RCC - Научим, подскажем, поможем!    

Долевое строительство: что это и как принять долевое участие в строительстве


Здравствуйте! Сегодня поговорим про долевое строительство и про то, как принять долевое участие в строительстве многоквартирных домов, выбрать застройщика и объект инвестирования.

Инвестирование в долевое строительство имеет сложную репутацию. В СМИ то и дело появляется информация об аферах застройщиков. Но с другой стороны такой вид инвестиций позволяет гражданам получить квадратные метры за более доступную цену. Экономия составляет примерно 30-40%. Но существуют и подводные камни. Обо всех плюсах и минусах данного вида инвестирования, мы поговорим в данной статье.


Содержание

Что такое долевое участие в строительстве

Регулирует процесс ФЗ №214 от 30 декабря 2014 года. Он призван защищать, в первую очередь, права дольщика и регулировать его отношения с застройщиком.

Исходя из этого закона, долевое строительство – это такой вид возведения жилья, при котором договор участия заключается между дольщиком (физическое или юридическое лицо) и строительной фирмой. Она обязуется в установленные сроки построить объект недвижимости, и сдать его в пользование дольщику. Последний, в свою очередь, должен выплатить определенную сумму и принять объект в пользование.

Можно сказать, что дольщик – это тот же инвестор, а договор, по сути, является инвестиционным, только регулируется весь процесс не нормами ГК, а отдельным законом.

Кроме этого, в договоре прописаны свои существенные условия, отличные от обычного инвестирования:

  • Стоимость объекта и порядок внесения денег на счет застройщика;
  • Объект строительства;
  • Сроки долевого строительства, по их истечении объект должен быть передан в пользование.

Документ заполняется в письменном виде и регистрируется в гос. органах (в Росреестре) в обязательном порядке.

На практике процесс долевого инвестирования в недвижимость выглядит так:

  1. Сторона договора – некая строительная фирма приобретает участок;
  2. Дольщики, желающие приобрести жилые метры на выгодных условиях, заключают договор с фирмой;
  3. Дольщики делают взносы (часто это рассрочка), конкретная сумма прописана в договоре;
  4. После окончания строительства происходит передача застройщиком объекта долевого строительства – сдача квартир дольщикам.

Следует отметить, что строительство ведется именно на средства будущих обладателей жилплощади. В плюсе остаются обе стороны договора, но, как и в любом инвестировании есть определенные риски.

Выгода долевого строительства

В условиях кризиса в стране, участие в долевом строительстве многоквартирных домов для обычных граждан выгодное предложение. Ведь стоимость уже построенной недвижимости, чуть ли не в два раза больше, чем цена, которая будет внесена, если стать участником долевого строительства. Есть еще выход с ипотекой, но там предполагаются немыслимые переплаты по процентам, что тоже не всех устраивает.

Конечно, покупая квартиру в кредит можно в нее вселиться, и производить платежи. При договоре же долевого строительства, гражданин получит квадратные метры только после передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Но даже и это не перекрывает тот факт переплаты в банк процентов, с одной стороны, и возможность получить жилплощадь за цену ниже рыночной, с другой стороны.

Риски долевого строительства

До принятия специального закона в 2004 году инвестиции в долевом строительстве существовали давно и не совсем удачно. Регулировали этот вид деятельности договоры об инвестировании. Были практически не защищены права обычных граждан – дольщиков, и застройщики пользовались этим в своих корыстных целях.

ФЗ о долевом строительстве предполагает гарантии для участников долевого инвестирования. Но недобросовестные застройщики и в этом случае находят лазейки, чтобы иметь больше прав и как можно меньше обязанностей или вовсе их не исполнять. Часто они и не нарушают закон в прямом смысле. Например, заключают с гражданами обычные инвестиционные договоры. А в них нет прав дольщика в долевом строительстве. Гражданам и юр. лицам надо проследить, чтобы договор был именно об участии в долевом строительстве.

Популярны также махинации с векселями и применение предварительных договоров купли-продажи. При этом даже крупные строительные инвестиционные компании не брезгуют такими, не совсем законными, механизмами.

Если описывать вкратце, то мошенничества выглядят так:

  • Оформляется предварительный договор купли-продажи недвижимости. Этот документ говорит о том, что только при полной постройке жилого объекта, с дольщиком будет заключен еще один основной договор купли-продажи. Во время строительства все права на собственность принадлежат застройщику, а инвестору они переходят только после заключения основного договора. Еще один подводный камень – такие договоры не имеют сроков по сдаче дома, то есть строительство может идти сколько угодно времени. К тому же нет государственной регистрации, а это означает, что нечистый на руку застройщик вполне может заключить договоры с несколькими дольщиками на одну квартиру;
  • Схема с векселями. В этом случае, заключается дополнительный договор купли-продажи векселя, который приравнен к стоимости недвижимости. Иными словами, покупатель якобы приобретает от застройщика квартиру с помощью векселя. Нет никакой связи между этими действиями. Строительная компания может выкупить квадратные метры не квартирой, а деньгами. Предварительный договор купли-продажи так и остается в силе, но средства по нему не зачисляются. Поэтому недобросовестный застройщик по основному договору устанавливает рыночную стоимость жилья. На деле выходит, что обманутый гражданин дает застройщику деньги взаём на несколько лет, но этих средств хватило бы и на покупку нового уже построенного жилья.

Есть еще схемы с рисками для дольщиков, сюда относятся и банкротство компании, и ненадлежащее качество построенного объекта к общепринятым нормам, и мошенничество со скрытием денег в неизвестном направлении.

Но при внимательном выборе застройщика можно избежать рисков или свести их к максимально низкой вероятности.

Как выбрать добросовестного застройщика

К выбору компании надо подойти со всей ответственностью и не принимать поспешных решений.

В первую очередь надо изучить документацию застройщика. Если это сделать самостоятельно сложно и не хватает знаний, то лучше обратиться к юристу.

Документация застройщика

Законную деятельность любого застройщика определяет перечень необходимых документов:

  • Свидетельство постановки на учет;
  • Подтверждение о регистрации в ФНС;
  • Протокол, в котором назначается глава компании;
  • Выписка из ЕГРЮЛ;
  • Устав компании – застройщика.

Только наличие всех перечисленных документов говорит о законности существования застройщика. Неплохо изучить и заключения аудиторов за последние годы. Часто все эти документы не вызывают каких-либо подозрений. Тогда надо обратить пристальное внимание и изучить документы на право строительства:

  • Разрешение на производство строительства в конкретном месте;
  • Проектная документация строительства многоквартирного дома в полном объеме;
  • Документы, на право обладания земельным участком под многоквартирный дом;
  • Заключения гос. экспертизы.

Распространенная афера, к которой прибегают многие лжезастройщики: заключение договора долевого строительства дома сразу после получения прав на землю, тогда как требуется полное оформление различных документов. Эксперты настоятельно рекомендуют не заключать подобные договоры. Неизвестно сколько времени займет подготовка всей документации и будет ли она получена вообще.

Обычному гражданину не юристу надо обратить пристальное внимание на сам договор долевого соглашения. Именно в нем прописано: как, когда и где будет возводиться многоквартирный дом. Было бы неплохо после личного изучения отдать документ на проверку юристу. Он позволит оценить возможные риски, внесет предложения и замечания.

В договоре долевого участия в строительстве должны быть указаны права и обязанности дольщика и застройщика, условия и сроки сдачи недвижимости. Также обязательно должны быть указаны гарантийные сроки на квадратные метры, условия передачи денег, сроки и полная стоимость жилья.

Сведения о застройщике

Самое правильное решение – это обратить внимание на застройщиков, которые уже на протяжении многих лет привлекают участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов. Хорошо, если названия фирм широко разрекламированы. Стаж работы строительной фирмы в данной сфере должен быть не меньше пяти-шести лет.

Успешные и добросовестные компании стремятся рассказать о себе больше и показать объекты недвижимости.

Итак, на что конкретно обратить внимание?

  • Наличие собственного сайта и рекламы в интернете;
  • Наличие информации о застройщике в прессе и на сайте компании;
  • Паспорт застраиваемого объекта (кадастровый номер земельного участка, сроки сдачи объекта и др. данные)
  • Сроки существования фирмы;
  • Есть ли уже законченные проекты, и в каком количестве;
  • Какие проекты ведутся еще и планируются ли новые;
  • Есть ли отзывы о компании на форумах.

Если все вышеперечисленные пункты легко проверяются, то можно более-менее уверенно сказать, что компания является надежной.

Внимание: иногда фейковые фирмы создают себе «официальные» сайты и «рисуют» отзывы о компании. Чтобы хоть как-то проверить достоверность информации, нужно скопировать номер телефона, указанный на сайте и вставить его в любой поисковик. Если при этом найдется много страниц, то этот сайт, по всей вероятности, настоящий. А также скопировать ИНН застройщика и заказать выписку из ЕГРЮЛ на сайте налоговой. Как минимум, если выписка появилась, то компания существует. Но также желательно открыть выписку (последнюю страницу) и посмотреть, не ликвидирована ли компания.

Надо обратить внимание и на то, что фирмы конкуренты могут создать на форумах и в отзывах антирекламу. В таком случае лучше лично пообщаться с жителями тех домов, которые уже имели отношения с фирмой. Адреса можно узнать на том же сайте.

Как выбрать одного-единственного застройщика, если их много, и все они, по предварительным данным, не являются мошенниками. Здесь надо обратить внимание на условия, место застройки, развитость инфраструктуры, выбранного места и другие факторы.

На бумаге может быть изложено все красиво, но лучше отправиться на место застройки и убедиться: достойное ли место выбрано, и начато ли вообще строительство.

Стоимость квадратных метров

Очень низкие цены на квадратные метры должны насторожить будущего дольщика. Это может быть либо некачественное жилье, либо компания, которая хочет по-быстрому собрать деньги и объявить себя банкротом.

Скидка в 30% уже должна насторожить, ведь в этом случае она может привести к убыткам для компании. Ни одна уважающая себя реальная фирма-застройщик на такое не пойдет.

Низкая цена – отличная приманка для жадных покупателей с целью овладения их средствами без выполнения обязательств по договору.

Партнеры застройщика

Партнеры зачастую говорят о фирме больше, чем она сама может рассказать. Конечно, расспрашивать самих партнеров нет смысла. Нужно просто собрать информацию есть ли они, популярны ли, и какая репутация их преследует.

Например, если это один из известных банков или фондов, значить сам застройщик имеет маленькие шансы обанкротиться. Средства на завершение строительства найдутся всегда.

Как снизить риски при заключении договора долевого учатия в строительстве

Предусмотрена только письменная форма данного договора. Регистрация договора долевого строительства происходит в управлении службы госрегистрации, кадастра и картографии в конкретном городе. После регистрации договор сразу же можно считать заключенным.
Договор содержит такие обязательные условия, как:

  • Цена;
  • Указание конкретного объекта строительства, что именно передается в пользование, условный номер квартиры, площадь квартиры и количество комнат, на каком этаже расположена, наличие балконов и лоджий, адрес;
  • Срок передачи квартиры в пользование дольщику;
  • Как производится уплата, сроки и неустойки за нарушения;
  • Какие гарантийные сроки положены на объект.

Если хоть один из перечисленных пунктов в договоре не найден, то договор можно считать не заключенным.

Для ввода любых изменений (коррективов) в договор, оформляется дополнительное соглашение. Оно обязательно подписывается всеми сторонами и также регистрируется в том же государственном органе.

Долевое строительство, как вид инвестиции

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов неплохое вложение денег для получения прибыли, иными словами, для инвестирования. Прибыль достаточно велика, а риски минимальны, если компания застройщик надежная и имеет богатый опыт.

Насколько инвестирование в долевое строительство ликвидное дело

Часто понятие ликвидность путают с прибыльностью. Но это немного разные вещи. Ликвидность показывает, как быстро и без особых усилий финансовые активы могут быть реализованы по рыночной стоимости. Исходя из скорости, выделяют три вида активов: высоколиквидные, неликвидные и низколиквидные.

Инвестирование может быть осуществлено в разные объекты недвижимости. От этого и зависит ликвидность. Так, если вкладывать деньги в строительство новых коттеджных улиц и многоквартирных домов, то можно получить хорошую прибыль, не прилагая особых усилий. Этого нельзя сказать об инвестициях во вторичное жилье, потому как цены на него имеют тенденцию к снижению.

Инвестирование в новостройки принесет неплохой доход, ведь цена на квартиру будет намного меньше рыночной. Если включиться в процесс строительства на начальных этапах, то можно существенно сэкономить на стартовом капитале.

Выбор объекта долевого строительства

После того, как было принято решение участвовать в инвестировании в новое жилье, надо определиться с конкретным объектом. Чтобы получить максимальную прибыль с минимальными рисками надо обратить внимание на некоторые особенности.

Для начала выбрать класс объекта, с которым планируется работа: это могут быть элитные дома или эконом проекты. Все предложения имеют свои плюсы и минусы.

Далее, важно хорошо изучить все условия, прописанные в договоре долевого строительства. Это такие моменты, как:

  • Стоимость на квадратные метры;
  • Величина первоначального вложения;
  • График, по которому будут осуществляться взносы;
  • Наличие всех необходимых документов у компании – застройщика;
  • Конкретная дата сдачи многоквартирного дома или поселка в эксплуатацию;
  • На каких условиях, и в какие сроки будет передана вся необходимая документация инвестору на право обладания жилплощадью.

Обязательно надо обратить внимание на страхование рисков и страховую компанию, занимающуюся данным вопросом.

Еще один момент считается важным – интерес к объекту недвижимости других вкладчиков. Если инвесторов больше нет, то на этапе ввода квартир в эксплуатацию могут быть сорваны сроки, соответственно затянется срок, в течение которого надо произвести реализацию недвижимости, а за это время она может и упасть в цене.

Инвестору важно изучить все «подводные камни» проекта и со всей ответственностью подойти ко всем вышеперечисленным пунктам. Только тогда ликвидность будет на высоком уровне.

Рисковые ситуации

Можно выделить такие неблагоприятные для инвестора обстоятельства:

  • Нарушение срока передачи объекта долевого строительства;
  • Подмена окончательной стоимости объекта в процессе строительства;
  • Изменение планировки квартиры или дома на этапе строительства;
  • Застройщик теряет свой правовой статус и не может передать объекты инвесторам.

Эксперты рынка инвестирования особенно подчеркивают, что для инвестиций в недвижимость нужно заключать именно договор о долевом инвестировании в строительство, а никакие другие соглашения. Потому что именно этот документ в полной мере и объеме защищает права дольщика.

Законодательная база в долевом строительстве

Современная законодательная база России способна обеспечить достойный уровень защиты прав участников долевого строительства.

По закону инвестирование в постройку новых зданий – это процесс, при котором заключается соответствующий договор между дольщиком и застройщиком. Последний обязуется предоставить инвестору построенные квадратные метры жилья, согласно проекту. Сроки не должны быть нарушены, и цена также определяется договором и не может быть изменена. Дольщик же обязан платить взносы за объект, согласно утвержденному графику.

Если возникают споры, то по закону они должны решаться путем переговоров обеих сторон. В тяжелых случаях они переносятся в судебные инстанции.

Опыт юристов показывает достаточное количество недобросовестных застройщиков или просто жуликов, пытающихся быстро получить деньги и скрыться в неизвестном направлении. Но таких случаев с каждым годом все меньше, и, как правило, долевое строительство заканчивается удачно для обеих сторон договора.

Несмотря на все риски и возможную убыточность, данный вид инвестирования можно назвать высоколиквидным. При перепродаже объектов получается хорошая прибыль в 20-40% процентов. Ведь интерес к покупке нового жилья у граждан всегда будет, а вот участие в долевых строительствах все еще пугает многих. Поэтому стоит заняться инвестированием новостроек. Можно получить хорошую прибыль при соблюдении всех мер предосторожности.

Если вы заинтересованы в инвестировании, ознакомьтесь со следующей статьей:

Куда вложить деньги.

Страхование в долевом строительстве

В 2014 году был издан закон №294. Теперь страхование дольщика – это обязательное условие. Цель этого закона – свести на нет многочисленные обманы фейковых строительных компаний. Исключить случаи, когда фирмы под любыми предлогами прекращают строительство жилых домов.

Страхование дольщиков при долевом строительстве может осуществляться по одной из следующих схем:

  1. Наличие банковской гарантии, которое проверяется в процессе оформления договора Росреестром. Но не каждый банк станет брать на себя поручительство в строительстве – риски находятся на высокой отметке;
  2. Страхование с помощью общества страхования застройщиков. Оно обязательно имеет лицензию и занимается только подобным страхования. Участниками таких Обществ Взаимного Страхования (ОВС) являются наиболее опытные и надежные фирмы – застройщики;
  3. С помощью страховой компании, которая согласилась на этот вид страхования и имеет лицензию.

Если компания – застройщик не справляется с постройкой недвижимости, то инвесторы получают возможность возместить потери с помощью страховки.

Тарифы на страховку долевого строительства

Величина страхования составляет 1% от цены всего объекта. К этому тарифу страховщик имеет право применять свои тарифы. Это зависит от опыта и наличия доброго имени строительной компании, а также от места строящегося дома.

Страхование возлагается на имущественную ответственность застройщика в долевом строительстве, на случай если не будут выполнены обязательства, прописанные в договоре.

Любым инвесторам, будь то компания или обычный гражданин, выгодно страхование строительства. Ведь они вкладывают свои средства, а в непредвиденных ситуациях есть гарантия получить страховые выплаты.

По закону застройщик может застраховать как весь дом, так и каждую жилплощадь в нем по отдельности. Последний вариант более популярен, так как страховка всего дома расточительна. Часть квартир продаются только после сдачи всего дома жильцам. И при таком страховании трудно определить, кто именно получает страховку при наступлении случая.

Страховой случай наступает, если компания не выполнила или выполнила не полностью свои обязанности. Это должно быть подтверждено решением суда и/или банкротством застройщика.

Выплаты по страховке долевого строительства

У каждого дольщика на руках должен быть договор о страховании долевого строительства. Это может быть соглашение с ОВС, банком или страховой компанией.

Сумма не может быть меньше той суммы, за которую инвестор хотел приобрести квартиру и меньше средней рыночной стоимости за один квадратный метр жилплощади.

Два случая, когда страховые суммы не выплачиваются: заморозка или увеличение сроков строительства.

Так, остается риск, при котором дольщик может очень долго ждать сдачу квартиры в эксплуатацию и при этом платить каждый год за договор страхования.

Долго происходит и зачисление средств на счет дольщика, при объявлении строительной компании банкротом. Ведь этот процесс занимает довольное продолжительное время.

Сроки договора страхования

Если речь идет о банке, и о страховой компании, то срок подобного страхования должен превышать срок сдачи объекта в эксплуатацию на два года. То есть дольщик имеет право предъявить претензии к застройщику по договору долевого участия в строительстве и потребовать выплаты по страховке в течение двух лет проживания в квартире.

Этот принцип закреплен в проектной декларации и в договоре на долевое строительство. Страховая компания, банк или ОВС несет ответственность перед инвестором дольщиком, так же, как и сама строительная компания. Сюда включаются и все возможные выплаты по неустойке и штрафы.

Кто контролирует процесс

Центробанк – это тот самый орган, который призван вести надзор по соблюдению законов взаимного страхования. Региональная власть следит за тем, как соблюдаются требования по участию застройщиков в ОВС.

Дело страхования многоквартирного дома довольно хлопотное. Если в объекте недвижимости около 200 квартир, то и договоров надо оформить столько же.

Вот как происходит процесс страхования с точки зрения застройщика:

  • Строительная компания сначала ищет наиболее подходящий вариант страхования;
  • Затем, собирает необходимые документы;
  • Заключает договора с каждым участником инвестирования на каждую квартиру или коттедж;
  • Выполняет все условия договоров.

Страховые компании часто не очень охотно соглашаются на страхование долевого строительства. Для них это наименее выгодный объект.

Страхование, по мнению экспертов, привело к подорожанию рыночной стоимости жилья. Ведь застройщики возложили все расходы на плечи инвесторов – дольщиков.

Порядки взыскания неустоек

Дольщик имеет право взыскать с застройщика неустойку по договору долевого участия в строительстве. Это правомерно в случае нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию, и если это не было согласовано в дополнительном соглашении. Размер неустойки составляет одна трехсотая ставки рефинансирования Банка РФ. Если дольщик – это гражданин, то неустойка выплачивается в двойном размере. Это прописано в ФЗ №214. Ответственность наступает со дня срыва сроков, следующего за датой, указанной в договоре.

Неустойку можно взыскать и в досудебном порядке, если такие условия разрешения споров прописаны в договоре. Такие меры выгодны для дольщика, и он при заключении договора должен обратить на это внимание. Ведь в этом случае не будет необходимости обращаться в суд и тратиться на юристов.

Досудебное взыскание неустойки: порядок проведения

Гражданину или юридическому лицу для получения с застройщика неустойки необходимо придерживаться такого плана:

  1. Оформить предложение, в котором прописать требования об уплате неустойки в добровольном порядке. Надежнее направить такое обращение в письменной форме и сослаться на статью 6 ФЗ-№214 и статьи Гражданского кодекса:309 и 310. также необходимо упомянуть положение договора, где прописаны сроки сдачи недвижимости и пункт, где говорится о выплате неустойки в случае нарушения сроков.

Важно! Если строительная компания отказывается платить неустойку в указанные сроки, то дольщик обращается в суд и расходы на него могут быть взысканы с виновника, в случае решения в пользу дольщика.

  1. Рассчитать сумму убытков сверх неустойки и сумму самой неустойки. Это делается по такой формуле: С*1/300*10%*В. Где С – это количество дней просрочки В – сумма договора.

Кроме этого, в договоре может быть прописана и договорная неустойка.

Важно! Помимо неустойки сторона договора обязана возместить дольщику убытки в полном объеме. Это, например, расходы, которые вынужден был нести гражданин за съем квартиры на период просрочки. Это закреплено в статье 10 ФЗ 214.

  1. Собрать документы для предложения добровольного погашения неустойки и передать их застройщику. Какие документы нужны для отправки их строительной компании? Сюда рекомендуется приложить копии: паспорта, договора о долевом строительстве, документ, который подтверждает выплаты по договору со стороны дольщика.

Настоятельно рекомендуется отправлять все документы ценным письмом, при этом оформить и уведомление о вручении, и опись всех документов. Все это важно для последующего обращения в суд, с целью доказать действия дольщика – истца. Можно и лично передать документы в офис и при этом взять расписку.

После, указанных в предложении сроков, если средства так и не поступили, то гражданин или юридическое лицо имеет право обратиться в суд.

Взыскание неустойки через суд

Рекомендуется придерживаться таких шагов.

  1. Подготовка искового заявления, и всех необходимых документов к нему. Можно добавить и требования о возмещении морального вреда.

Иск должен содержать такую информацию:

  • Название суда, в котором будет происходить заседания;
  • Ф.И.О истца, его адрес и контактный телефон;
  • Название строительной фирмы – ответчика, адрес нахождения офиса;
  • Конкретные нарушения ответчиком прав истца;
  • Обстоятельства, на которые истец ссылается и обосновывает свой иск;
  • Доказательства в виде документов;
  • Стоимость иска;
  • Перечень документов, которые прилагаются к заявлению в суд.

Помимо этого, можно направить и предложение о добровольной выплате неустойки, ответ на предложение, если есть; почтовую документацию, квитанцию об уплате пошлины.

  1. Подача заявления в суд и принятие участия в процессах. Подают заявление в суд общей юрисдикции, по месту жительства истца или нахождению ответчика. Либо в суд того района, где был заключен договор о долевом строительстве. Если размер неустойки менее 50 тысяч рублей, то разбирательство рассматривается в мировом суде.

Суд может изменить размер неустойки в меньшую сторону, если сочтет и установит, что сумма несоразмерна потерянным средствам истца. Но это происходит в исключительных случаях по заявлению застройщика, где указываются мотивы, по которым суд должен уменьшить суммы иска.

Юридическая помощь в таких вопросах для дольщика будет не лишней. Стоимость таких услуг будет зависеть от сложности рассматриваемого дела, суммы иска и других составляющих.

Если интересы истца представляет иное лицо, то необходима доверенность, заверенная в нотариальной конторе.

По письменному ходатайству возможно взыскание всех расходов или их части с ответчика.

  1. Обеспечение исполнения судебного постановления. После того, как суд принял решение в пользу дольщика, и оно вступило в законную силу, истец получает на руки соответствующий лист. Его необходимо передать в службу судебных приставов. Можно и самому истцу обратиться в банк, где у должника имеется расчетный счет.

Переуступка прав в долевом строительстве

Приобретение квартиры в еще строящемся здании по договору уступки прав требования довольно популярная сделка.

До передачи квадратных метров в пользование и подписания акта приема-передачи недвижимости инвестору, он может продать квадратные метры другому лицу. Для этого нужно оформить с новым покупателем договор уступки прав требования.

В этом случае действие первого договора не утрачивает силу, меняются только стороны соглашения. Все пункты, прописанные в основном договоре: сроки, цена, гарантийный срок – остаются неизменными. Права первого инвестора передаются другому лицу в полном объеме.

Первоначальный дольщик несет ответственность перед найденным кредитором, только за подлинность переданного требования, но возможное неисполнение этого требования его не касается.

Порядок заключения подобного договора определяется Гражданским кодексом главой 24 часть 1. Оформляется документ в произвольной форме. Согласие застройщика не требуется.

Для совершения сделки уступки нужны такие документы:

  • Договор долевого участия, зарегистрированный в государственных органах;
  • Платежные документы, доказывающие уплату дольщика;
  • Наличие прав у продавца на уступаемый объект, это можно подтвердить, изучив документы у застройщика;
  • Выписка из ЕГРП, ее можно получить в электронном виде по запросу на сайте Росреестра. Там же можно получить и информацию о правильном заполнении запроса. Стоимость сведений из ЕГРП, полученных таким образом составляет 150 рублей, а если выписку получить в бумажном виде непосредственно в органах Росреестра – 200 рублей;
  • Согласие (нотариально заверенное) от супруга или супруги лица, которое занимается продажей недвижимости. В противном случае могут возникнуть проблемы, супруги могут подать иск о незаконности сделки или несогласие с ценой. Если в паспорте нет штампа о семейном положении, то покупатель может попросить у продавца письменное заявление.

 Как осуществляется оплата по договору уступки

Уступка наступает по закону после полного внесения суммы за недвижимость и одновременным переводом долговых обязательств новой стороне договора. Поэтому нужно проверять, как рассчитался первоначальный дольщик, и в каком объеме.

Есть два пути развития событий: полностью оплаченные требования и частичная оплата.

Если договор полностью оплачен, то в этом случае для передачи прав новому покупателю, не требуется разрешения строительной компании. Но на практике часто встречаются договоры, в которых отдельной строкой указывается, что уступать права другому лицу без согласия застройщика нельзя.

Если оплачена не полная стоимость недвижимости, то новый участник договора долевого строительства получает права на объект, и принимает на себя долги, оставшиеся по договору.

Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве

Договор долевого строительства — юридический документ, и он не может быть расторгнут в одностороннем порядке без весомых на то причин. Обязательно нужно указывать основания для этого действия.

Согласно практике, в 90% случаев подобные договоры расторгаются в случае невыполнения условий долевого участия.

Расторгнуть договор можно в одностороннем порядке по инициативе инвестора, (дольщика, покупателя) и компании застройщика. Бывают случаи, когда договор расторгается по согласию дольщика и строительной компании.

Дольщик может подать заявление о расторжение договора по таким причинам:

  • Нарушение сроков ввода в эксплуатацию объекта строительства. В договоре четко прописана дата передачи объекта дольщику. Если просрочка составляет более двух месяцев, то инвестор имеет право расторгнуть договор;
  • Состояние квадратных метров для жилья может не соответствовать общепринятым нормам строительства. Например, скошенные проемы, трещины в потолке, ненадлежащий ремонт или его отсутствие. Все эти недочеты устраняемы, но если застройщик это делать категорически отказывается, то это основание для разрыва договора.
  • Несоблюдение пунктов в договоре. Например, несоответствие размеров комнат по площади. Это проблема также может быть решена, если застройщик выплатит разницу в стоимости, но если поступает официальный отказ, то дольщик имеет права на расторжение соглашения.
  • Гарантийный срок обслуживания строительной компанией дома должен быть не меньше 5-6 лет. В течение этого срока строители должны устранять неполадки, если это не происходит, то имеет место быть расторжение договора дольщиком.

Договор расторгается и по инициативе застройщика – строительной компании. Это предусмотрено законодательно.

Вот причины для расторжения:

  • Если просрочка по платежам превышает более 3 месяцев;
  • Регулярное нарушение сроков по платежам.

По обоюдному согласию договор долевого строительства, может быть, расторгнут на любом основании. С этим в юридической практике проблем не возникает.

Иногда недобросовестные застройщики так и не возвращают средства дольщикам после расторжения договора. Поэтому инвестору надо внимательно изучить документы и убедиться, что деньги будут возвращены сразу, а не после заключение договора с другим дольщиком. Застройщик может затянуть время передачи средств на годы. После этого периода обратиться в суд с иском будет трудно.

Как избежать проблем в долевом строительстве

Как вести себя потенциальному дольщику с компанией застройщиком, чтобы не столкнуться с проблемами, и не остаться у разбитого корыта?

  1. В первую очередь, договор надо внимательно прочитать до подписания, а если это необходимо, то и изучить. Не надо стесняться брать документ к себе домой до его заключения с застройщиком, можно еще попросить скинуть соглашение на электронную почту. Только дома в спокойной обстановке можно найти некоторые несоответствия и уловки. Помочь их найти может грамотный юрист;
  2. Производить оплату необходимо только на банковский счет строительной фирмы или её агента. Только подтверждение оплаты может стать основанием для защиты прав дольщика, а если доказательств не будет, то закон будет на стороне застройщика;
  3. Проверка застройщика с помощью различных интернет-услуг, одна из них «Электронное правосудие». Там содержатся все арбитражные дела по стране. Достаточно ввести данные о строительной компании и можно посмотреть, сколько судебных дел было у фирмы за все время существования. Если исков много и во всех застройщик выступает как ответчик или во всех как истец, который выигрывает каждое дело, то, скорее всего, у компании проблемы или ее готовят к процедуре банкротства;
  4. Проверять надо не только юридическое лицо, но и директора строительной фирмы. Ведь даже если застройщика признают банкротом, можно все долги списать на директора компании, если он не сообщает в установленные сроки о разорении своей фирмы в Арбитражный суд;
  5. Не надо спешить разрывать договор, если строительство прекращено. Так, есть риск остаться и без жилплощади, и без денег. Лучше добиться возврата денег в качестве неустоек и штрафов в судебном порядке. Расторгать соглашение надо только с надежными и проверенными компаниями застройщиками. Например, в Курске – это казенное предприятие, и обязательства по выплатам выбить для юриста будет легко. Ведь ответчик – это федеральное управление казначейства, которое не может признать себя банкротом;
  6. Если строительная компания прекратила выполнение своих обязательств, а жилое здание почти готово к сдаче в эксплуатацию, то необходимо обратиться в администрацию города;
  7. При малейшем подозрении на банкротство не надо медлить. Лучше объединиться с другими обманутыми дольщиками в коалиции, и обращаться в администрацию для составления реестра всех дольщиков. Сразу надо подготовить иск в суд на признание собственности в недостроенном доме. Есть определенные сроки, в течение которых это еще можно сделать.

Только вовремя объединившись, и отстояв свои права на жилплощадь, можно ожидать успеха в случае мошенничества и недобросовестности строительной компании.



Отзывы (через Facebook):

Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:

Как получить выписку из ЕГРИП в налоговой по ИНН через интернет

Как получить выписку из Е Г Р И П через интернет на официальном сайте налоговой по И Н Н. Пошаговая инструкция по запросу выписки из Е Г Р И П онлайн....

18 10 2019 21:52:44

Товары Вконтакте - раздел для удобной продажи товаров Вконтакте

Продажа товаров Вконтакте с новым разделом " Товары" Вконтакте для групп и пабликов стала еще проще. Как продавать товары через Вконтакте и сделать каталог....

17 10 2019 13:53:29

Товарная накладная ТОРГ 12 - скачать бланк в формате Excel

Товарная накладная Т О Р Г 12 - скачать бланк в формате Excel бесплатно. Актуальная форма товарной накладной Т О Р Г-12 для заполнения....

16 10 2019 8:21:34

Майнинг криптовалюты - что это такое простыми словами и с чего начать майнинг

Что такое майнинг криптовалюты простыми словами и с чего начать заработок на майнинге в 2017-2018 году. Как майнить криптовалюту и сколько можно заработать....

15 10 2019 20:50:32

Как закрыть ИП удаленно - пошаговая инструкция и случаи отказа

Можно ли закрыть И П удаленно: через интернет, отправив документы по почте или по доверенности. Как это правильно сделать и каковы частые случаи отказа....

14 10 2019 22:58:51

Факторинг и лизинг: что это + отличия в сравнительной таблице

Чем факторинг отличается от лизинга. Что такое лизинг. Суть факторинговых сделок, сравнительная таблица понятий по налогообложению, залогу и страхованию сделок....

13 10 2019 23:43:48

Работа с онлайн-кассами и ККТ в 2018 году для ИП и ООО

Работа с контрольно-кассовой техникой и онлайн-кассой в 2018 году для И П и О О О. Изменения по работе с К К Т с введением онлайн-касс в 2017-2019 г....

12 10 2019 6:50:35

Бухгалтерский баланс - скачать бланк формы бесплатно в Excel

Бухгалтерский баланс и особенности его заполнения/сдачи. Скачать бланк формы бухгалтерского баланса бесплатно для заполнения....

11 10 2019 2:15:16

Дополнительное соглашение к договору подряда: скачать образец бесплатно

Дополнительное соглашение к договору подряда и особенности его составления. Скачать образец формы дополнительного соглашения к договору подряда....

10 10 2019 23:19:34

4-ФСС - скачать новый бланк формы отчета 2019 года

Скачать новый бланк формы отчета 4- Ф С С, который сдают все работодатели, которые платят взносы в фонд соцстрахования. Форма 4- Ф С С для бесплатного скачивания....

09 10 2019 5:37:23

Управление недвижимостью - что это, задачи и виды + с чего начать

Управление недвижимостью как вид предпринимательской деятельности - что это такое и как стать управляющим недвижимостью. Какие функции и задачи выполнять....

08 10 2019 5:35:41

Как заработать в Фейсбук на группе, рекламе и лайках - 5 способов

Заработок в интернете на Фейсбук: можно ли заработать на рекламе, на собственной группе, выгодно ли открывать интернет-магазин в этой соцсети. Сколько приносит заработок в Фейсбуке на лайках с помощью сервиса smmok....

07 10 2019 0:16:47

Как оформить портфолио фрилансеру: 3 варианта, их плюсы и минусы

Для чего фрилансеру портфолио, 3 варианта его оформления. Какие работы должны быть включены в портфолио и как правильно предоставлять их заказчику....

06 10 2019 8:21:45

Бизнес-план фуд-трака с расчетами или как открыть фуд-трак

Бизнес-план фуд-трака с расчетами расходов и прибыли. Как открыть фуд-трак (еда на колесах), как выбрать автомобиль, сделать меню, получить разрешения....

05 10 2019 18:28:33

Как получить выписку из ЕГРЮЛ в налоговой по ИНН через интернет

Как получить выписку из Е Г Р Ю Л по И Н Н в налоговой или через интернет бесплатно. Пошаговая инструкция, о том, как заказать выписку из Е Г Р Ю Л онлайн....

04 10 2019 21:13:25

Авансовые платежи по УСН 2019: сроки уплаты и как рассчитать

Авансовые платежи по У С Н в 2019 году: как рассчитать авансы и какие сроки уплаты авансовых платежей на упрощенке " Доходы" и " Доходы минус расходы"....

03 10 2019 0:53:10

Инвестиции в золото – 5 способов вложения в золото и серебро

Что такое инвестиции в золото, выгодно это или нет. Руководство по инвестированию и 5 способов вложения в золото и серебро. Плюсы и минусы, советы новичкам....

02 10 2019 22:53:15

Дополнительный оплачиваемый отпуск - продолжительность, оплата, кому положен

Кому положен ежегодный дополнительный оплачиваемый отпуск и какова его продолжительность. Порядок предоставления и оплаты доп. отпуска работникам....

01 10 2019 21:53:14

Что будет с Долларом в 2019 году + будет ли кризис и обвал валюты

Что будет с долларом в 2019 году: сколько будет стоить эта валюта с января 2019, произойдет ли ее обвал + аналитическая таблица от Bloomberg и мнения экспертов....

30 09 2019 11:15:17

ЕНВД - единый налог на вмененный доход в 2019: как перейти и рассчитать налог

Единый налог на вмененный доход ( Вмененка) в 2019 году. Кто может применять, как перейти на Е Н В Д в 2019, как рассчитать налог по Е Н В Д, плюсы и минусы Е Н В Д....

29 09 2019 18:44:50

Какие налоги платит ИП на разных режимах налогообложения

Налоги И П или какие налоги платит И П в 2017 г. на разных режимах налогообложения: У С Н (упрощенка), О С Н О, Е Н В Д и Патент. Виды и суммы налогов И П 2016-2017 г....

28 09 2019 9:54:30

Как придумать название фирмы или компании

Как придумать название фирмы или компании или каким должно быть красивое название организации ( О О О), чтобы оно запоминалось, было созвучным и т.д....

27 09 2019 2:46:44

Какие требования предъявляются к участникам тендера или закупки

Основные требования для участия в тендере. Статья о том, какие требования к участникам тендера или госзакупки предъявляются закупщиком....

26 09 2019 3:11:44

Как заставить себя работать: полезные техники и действенные советы

6 простых техник для того, чтобы заставить себя работать здесь и сейчас + общие рекомендации для повышения продуктивности....

25 09 2019 23:59:51

Как сохранить и скачать картинки, фото с Алиэкспресс на компьютер

Ответ на вопрос читателя о том, как сохранить картинку или фото с Алиэкспресс на компьютер. 3 способа скачать картинки или фотографии с Алиэкспресс....

24 09 2019 20:54:17

Форма 6-НДФЛ в 2019 году - сроки сдачи, как заполнить + штрафы

6- Н Д Ф Л - новая форма отчетности в 2019 году для И П и О О О - скачать бланк формы. Что такое, кто должен сдавать, какие сроки сдачи, какие штрафы за несдачу....

22 09 2019 20:11:41

Краткосрочные инвестиции: виды, риски и примеры в интернете

Что такое краткосрочные инвестиции, какие виды и риски бывают. Примеры краткосрочных инвестиций в интернете с фиксированной хорошей доходностью....

21 09 2019 20:13:36

Электронные торговые площадки: список ЭТП, что это и какие бывают

Список электронных торговых площадок для участия в тендерах. Что такое Э Т П, какие есть электронные торговые площадки и чем они отличаются....

20 09 2019 11:10:43

Бизнес-план интернет-магазина с расчетами

Бизнес-план интернет-магазина с расчетами на примере открытия интернет-магазина одежды или детской одежды. Готовый бизнес-план интернет-магазина....

19 09 2019 23:58:26

Заявление о зачете переплаты по налогу - скачать

Заявление о зачете переплаты по налогу. Скачать бесплатно бланк / образец заявления о зачете переплаты по налогу, чтобы зачесть в счет следующих платежей....

18 09 2019 15:47:32

Как привлечь клиентов в кафе: способы, идеи, рекомендации

Привлечение клиентов в кафе с помощью наружной, контекстной рекламы, личного сайта и группы в соцсетях + идеи акций, которые заинтересуют посетителей....

17 09 2019 3:58:53

Себестоимость - что это и как ее рассчитать + виды, типы и структура

Что такое себестоимость простыми словами и как рассчитать себестоимость. Виды, классификация и калькуляция себестоимости товаров, продукции, работ и услуг....

16 09 2019 12:48:53

Сервисы для оценки текстов: уникальности, SEO, орфографии и качества

Какими сервисами лучше всего пользоваться для оценки уникальности текстов, где проверить С Е О-показатели + сервисы для улучшения качества текста....

15 09 2019 21:53:58

Биржи фриланса – ТОП-100 сайтов для новичков, где реально платят

Что такое биржа фриланса для начинающих. Обзор лучших бирж фриланса для удаленной работы и сайтов для заработка в интернете без вложений с выводом денег....

14 09 2019 15:53:52

Как найти бизнес-идеи с помощью франшиз + пример хорошей бизнес-идеи

Как найти бизнес-идею с помощью франшиз. Как открыть свой бизнес без покупки франшизы, но используя ее идею. Как реализовать идею с минимумом вложений....

13 09 2019 7:21:44

Как назвать ООО или придумать название - примеры названий ООО

Как назвать О О О. Советы, как придумать название О О О, примеры названий О О О (список нейтральных названий). Помогите назвать фирму или предприятие....

12 09 2019 23:15:55

Налог на имущество физических лиц в 2019: ставка, льготы и расчет

Кто платит и налог на имущество физических лиц в 2019 году: сроки уплаты, ставка, льготы и примеры расчета. Штрафы за неуплату и как оформить вычет....

11 09 2019 6:46:24

Как рассчитать расходы по УСН совмещенный с Патентом (ПСН)

Патент +  У С Н. Несколько клиентов оплатили на расчетный счет. Как рассчитать расходы? Сколько пойдет на Патент, сколько на У С Н (доходы-расходы 15%)....

10 09 2019 4:47:44

Оформление декретного отпуска: порядок и документы

Что нужно для оформления декретного отпуска на работе. Какие нужны документы для оформления декретного отпуска и как правильно все сделать....

09 09 2019 18:49:15

Заработок на Socpublic в интернете без вложений: способы + советы

Как заработать на Socpublic на заданиях. Стоит ли пробовать этот сайт для заработка и сколько можно получать в день Socpablic.com....

08 09 2019 17:55:11

Совмещение УСН и ЕНВД для ИП и ООО: учет взносов и налогов

Совмещение У С Н и Е Н В Д для И П и О О О с работниками и без работников. Условия совмещения, распределение страховых взносов, налогов, доходов и расходов....

07 09 2019 11:26:32

Заработок на информационных сайтах с проектом Пузат.ру

Заработок на информационных сайтах с нуля с проектом Пузат.ру. О сообществе Пузат.ру, о марафонах Пузата, отзыв марафонца и интервью с Романом Пузатом....

06 09 2019 2:44:47

Как закрыть ООО с двумя учредителями - пошаговая ликвидация

Как закрыть О О О с двумя учредителями. Пошаговая инструкция по ликвидации общества с ограниченной ответственностью, в котором 2 учредителя + документы....

05 09 2019 14:10:35

Как приумножить деньги – реальные способы без риска

Как приумножить деньги и сохранить их – реальные способы без риска за короткий срок и в долгосрочной перспективе приумножения своих денег в кризис....

04 09 2019 0:55:11

Отчетность ИП в 2019 году: какие отчеты, сроки сдачи за весь год

Отчетность И П в 2019 году. Какие отчеты сдавать И П на У С Н, Е Н В Д, П С Н, Е С Х Н, О С Н О без работников за год. Сроки сдачи отчетности в налоговую и фонды....

03 09 2019 4:34:53

Индексация заработной платы в 2019 году бюджетникам

Индексация заработной платы бюджетникам и другим работникам будет во второй половине 2019 года. Порядок индексации и когда ее проводили в последний раз....

02 09 2019 9:19:10

Какой бизнес открыть и не ошибиться в выборе идеи для бизнеса

Какой бизнес можно открыть и как не ошибиться начинающему предпринимателю при выборе ниши для открытия бизнеса. Какой бизнес открыть лучше - примеры и идеи....

01 09 2019 2:21:46

Пошаговая инструкция по заработку на Ютубе для новичков

Как заработать на Ютубе - инструкция и интервью о том, как и сколько денег можно зарабатывать на YouTube на своем канале и за просмотры своих видео....

31 08 2019 0:10:56

Прибыльные тематики и ниши для информационных сайтов и блогов

Какая тематика сайта самая прибыльная и как выбрать прибыльную и популярную тематику или нишу для своего сайта или блога, на котором будете зарабатывать....

30 08 2019 21:17:29

Увольнение работника во время отпуска: порядок, закон, расчет выплат

Порядок увольнения работника / сотрудника во время отпуска: по собственному желанию и инициативе работника. Компенсация и начисление выплат + статьи Т К Р Ф....

29 08 2019 21:31:44

ОКОФ 2017-2019 и амортизационные группы с расшифровкой + переход

Новый классификатор О К О Ф 2017 года и амортизационные группы с расшифровкой. Как перейти на новый О К О Ф: скачать прямые и обратные переходные ключи....

28 08 2019 16:10:32

Как составить текст описания товара или услуги на сайте правильно

Как составить продающее и эффективное описание товара или услуги на сайте. Пошаговый алгоритм для составления продающего описания сайта или лендинга....

27 08 2019 9:25:38

Как повысить свой доход - 3 действенных и простых способа

Способы увеличения личного дохода: повышение стоимости часа рабочего времени, формирование дополнительного источника дохода + оптимизация трат....

26 08 2019 12:37:53

Как закрыть ООО самостоятельно в 2019 году - пошаговая инструкция

Ликвидация О О О самостоятельно в 2019-2020 - пошаговая инструкция. Как закрыть О О О с долгами и без, с нулевым балансом - 10 простых шагов по закрытию фирмы....

25 08 2019 18:10:49

Нужно ли платить налоги на товары из Китая и сколько платить

За какие партии товара из Китая нужно платить налог или таможенные пошлины. Нужно ли платить пошлины на коммерческие партии и товары для личного пользования...

24 08 2019 22:25:50

Краудфандинг – что это такое, российские и мировые площадки

Что такое краудфандинг, основные его виды, особенности краудфандинга в России и список Т О П российских и мировых краудфандинговых площадок для бизнеса....

23 08 2019 10:48:45

Переоформление ИП в ООО и наоборот - пошаговая инструкция

Как правильно переоформить И П в О О О и разрешено ли это законом. Пошаговая инструкция по переводу И П в О О О и наоборот. Какие могут быть трудности....

22 08 2019 1:58:55

Заплати мне и я 100% научу тебя зарабатывать деньги! Знакомо?

Как проверить инфобизнесмена на честность. Как проверить их опыт и на сколько он важен. Факты о Б М, Парабеллуме и Хирковском. Не ведитесь на обман!...

21 08 2019 7:57:39

Организация работы отдела продаж - этапы, методы и задачи

Как организовать работу отдела продаж. Методы и этапы организации и какие задачи отдел продаж в компании должен выполнять....

20 08 2019 9:28:30

ИП на патенте: можно работать с юрлицами или нет

П И на П С Н (патентная система налогообложения): можно ли работать с юридическими лицами и можно ли работать по безналичному расчету (по безналу)?...

19 08 2019 6:52:34

Как открыть интернет-магазин. Что продавать в интернет-магазине.

Основные моменты в открытии интернет-магазина. Что продавать в интернете....

18 08 2019 23:38:28

Лицензия на такси: как получить, сколько стоит и кому нужна

Как получить лицензию на такси, сколько стоит и какие есть требования к автомобилю. Нужно ли И П для получения разрешения на такси и каков процесс получения....

17 08 2019 7:29:25

Как зарабатывать на Рутубе: способы и особенности такого заработка

Можно ли зарабатывать на Rutube: чем русскоязычный видеохостинг отличается от зарубежного аналога Youtube и стоит ли пытаться заработать на Рутубе. Для кого заработок на Rutube наиболее привлекателен....

16 08 2019 1:18:28

Партизанский маркетинг – что это, методы скрытого маркетинга

Что такое партизанский маркетинг: виды, методы, цели и задачи. В чем суть скрытого маркетинга и как его можно применить в своем бизнесе....

15 08 2019 7:31:28

Как уйти в декрет позже срока и можно ли: расчет пособий, документы

Можно ли уйти в декрет позже положенного срока и как это сделать. Какие нужны документы для оформления декретного позже срока и как рассчитать пособия....

14 08 2019 13:13:35

Биткоин Ферма - что это такое, как работает + как собрать и сколько стоит

Что такое Биткоин ферма для майнинга простыми словами. Как она работает и сколько стоит собрать ферму. Сколько можно заработать на биткоин ферме....

13 08 2019 2:35:16

Срочный трудовой договор - как заключить и расторгнуть + образец

Срочный трудовой договор на сезонные работы с работником и его особенности. Как заключить или расторгнуть срочный трудовой договор с сотрудником на сезон....

12 08 2019 6:48:59

Ретаргетинг Вконтакте - что это, как настроить и собрать базу

Ретаргетинг Вконтакте - как настроить, собрать базу, создать и вставить код ретаргетинга на сайт, создать группу и т.д.. Настройка ретаргетинга Вконтакте....

11 08 2019 12:10:30

Скрипты входящих звонков: шаблон и пример ответов менеджера

Рабочие скрипты приема входящих звонков для менеджеров. Шаблон скрипта продаж, как составить скрипт и пример правильных ответов на входящие звонки....

10 08 2019 17:42:20

Как создать свой сайт самому бесплатно или недорого

Как создать свой сайт самому бесплатно или где заказать недорого. Все о создании сайта, интернет-магазина или посадочной страницы на конструкторе или CMS....

09 08 2019 8:28:40

Яндекс: заработок в интернете без вложений - толока, дзен, директ

Заработок в интернете через Яндекс с выводом на Яндекс. Деньги. Сколько можно заработать на сервисах Толока, Дзен, Директ, Музыка + реальные отзывы....

08 08 2019 0:35:28

Как заработать на Алиэкспресс - 7 рабочих способов без вложений

Как заработать на Алиэкспресс без вложений на партнерской программе, кэшбэк-сервисах и продаже товаров. Сколько можно заработать и как избежать мошенников!...

07 08 2019 22:17:22

ТОП-35 бизнес-идей мини производства для малого бизнеса

Бизнес-идеи в сфере мини производства для малого бизнеса. Как выгодно начать мелкое производство продукции и товаров даже в маленьком городе или на дому....

06 08 2019 14:12:51

Как зарабатывать на валюте в интернете: на разнице курсов и обмене

Можно ли заработать на валюте и криптовалюте в интернете. Как зарабатывать на разнице курсов валют, самые известные сделки на Форексе + реальные отзывы....

05 08 2019 21:38:48

Как назвать парикмахерскую: примеры, как придумать название

Как назвать парикмахерскую, чтобы она была успешной и приносила прибыль. Примеры и список лучших и красивых названи + советы, как придумать название салону....

04 08 2019 7:26:11

Как открыть цветочный магазин - бизнес-план с расчетами

Подробный бизнес-план цветочного магазина с расчетами или как открыть магазин цветов с нуля. Бизнес-план цветочного салона (бутика) в городе....

03 08 2019 8:17:20

Как зарабатывать на трафике из интернета и реально ли это

Можно ли заработать на интернет-трафике и его продаже без вложений. Что такое арбитраж трафика, стоит ли этим заниматься и сколько приносит денег....

02 08 2019 0:57:12

Формирование и распределение прибыли предприятия: порядок, сроки

Формирование и распределение прибыли предприятий: О О О, с одним учредителем, в А О, производственном кооперативе, товариществе на вере, унитарном предприятии....

01 08 2019 7:55:57

Заработок на Windows Phone: лучшие приложения и размер дохода

Мобильный заработок на windows phone: какими приложениями лучше пользоваться, сколько можно заработать на своем телефоне и как увеличить доход....

31 07 2019 9:31:18

Как начать инфобизнес с нуля и заработать на продаже информации

Как начать инфобизнес с нуля. Как заработать на продаже чужой информации. Интересные идеи инфобизнеса и схемы создания инфобизнеса с нуля....

30 07 2019 6:49:13

Закрытие ИП на ЕНВД - пошаговая инструкция + документы

Как закрыть И П на Е Н В Д с работниками и без работников: порядок и пошаговая инструкция по ликвидации. Список необходимых документов....

29 07 2019 21:41:23

Заработная плата при повременной оплате труда - расчет и пример

Заработная плата при повременной оплате труда: когда применяется, отличия от сдельной зарплаты. Расчет, начисление и пример повременной заработной платы....

28 07 2019 13:29:34

Как заработать на вышивке крестом, бисером и другими способами

Вышивка как заработок на дому - можно ли заработать на вышивке крестом, бисером, лентами, барджелло и т. п. Где искать клиентов, как правильно с ними работать и сколько можно заработать на своем хобби....

27 07 2019 9:32:25

Как заработать на аудиокнигах, плюсы и минусы такого заработка

Аудиокниги: как заработать деньги на их озвучке и записи. Где искать заказы на озвучивание аудиокниг, сколько можно на этом заработать + о заработке на конкурсах....

26 07 2019 0:32:19

Как открыть магазин одежды - бизнес-план с расчетами

Бизнес-план магазина одежды с расчетами (пример) на примере женской одежды применим к любой одежде, обуви и т.д. Как открыть магазин одежды с нуля....

25 07 2019 10:34:46

Шаблоны landing page: скачать бесплатно 65 шаблонов лендинг пейдж

Скачайте бесплатно 65 шаблонов landing page / одностраничных сайтов в формате html. Инструкция по работе с шаблонами лендинг пейдж в статье!...

24 07 2019 2:16:16

Продажа подарочных сертификатов

Продажа подарочных сертификатов. Особенности, уплата налогов, договор с партнерами, продажа ниже номинала и расход наличных до использования сертификата....

23 07 2019 18:29:46

Как заполнить форму СЗВ-М: сроки сдачи в 2019, кто сдает и образец

Как правильно заполнить форму С З В- М. Кто сдает, заполненный образец сведения о застрахованных лицах. Нулевую и с сотрудниками. Сроки сдачи С З В- М в 2019 г....

22 07 2019 2:26:34

Как зарабатывать на банковских картах: 4 способа + полезные советы

Заработок на картах банков: как заработать на дебетовых картах с процентом на остаток и кредитных картах с льготным периодом + на каких картах можно заработать. Действительно ли можно заработать на картах и в чем выгода банка....

21 07 2019 19:43:12

Налоговая декларация по водному налогу - скачать бланк

Здесь вы можете бесплатно скачать бланк налоговой декларации по водному налогу. А также узнать основные моменты при его правильном заполнении....

20 07 2019 6:45:37

Майнинг Биткоинов - ТОП-3 способа, как это работает и с чего начать

Что такое майнинг Биткоина простыми словами, как он работает. Как заработать на майнинге Биткоина в домашних условиях. Необходимое оборудование и программы....

19 07 2019 9:54:50

Как заработать деньги в Инстаграме на подписчиках и рекламе

Схема заработка денег в Инстаграм без вложений на рекламе, выкладке фото и другими способами. Сколько нужно подписчиков, чтобы начать зарабатывать с помощью Инстаграм + с чего начать и сколько можно заработать....

18 07 2019 0:44:16

Digital-маркетинг – что это, виды и примеры цифрового маркетинга

Что такое Digital-маркетинг. Технологии, виды, стратегии и примеры цифрового маркетинга. Что такое и чем занимаются диджитал агентства....

17 07 2019 0:51:31

Как заработать деньги в кризис или в период роста цен в России

Как заработать в кризис в России или в период повышения цен из-за роста курса доллара и снижения рубля. Какие есть способы заработка в кризис....

16 07 2019 9:29:55

Расчет больничного листа в 2019 году - примеры и изменения

Расчет больничного листа - примеры расчета. Как оплачивают больничный лист. Правила заполнения и образцы необходимых документов....

15 07 2019 0:55:23

Как пройти собеседование при приеме на работу + ответы на вопросы

Как пройти собеседование при приеме на работу успешно и удачно. Правильные ответы на часто задаваемые вопросы и ошибки во время прохождения собеседования....

14 07 2019 7:53:57

Сколько зарабатывает копирайтер-новичок + где искать заказы

Сколько можно зарабатывать копирайтером и какие ошибки чаще всего допускают новички в профессии + с какими трудностями сталкиваются начинающие копирайтеры....

13 07 2019 18:25:14

Проверки ИП после закрытия: выездная и камеральная + сроки

Какие налоговые проверки ждут И П после закрытия, камеральная и выездная. Что проверяют, сроки проведения проверок И Ф Н С и советы закрывшемуся И П....

12 07 2019 11:15:51

Как создать постоянный поток клиентов из интернета - 7 рабочих способов

Как привлечь новых клиентов в свой бизнес через интернет и создать постоянный поток клиентов. Как эффективно рекламировать свой бизнес и привлечь клиентов....

11 07 2019 8:16:38

Как вести бухгалтерию ИП самостоятельно - пошаговая инструкция

Как вести бухгалтерский учет И П. Пошаговая инструкция по ведению бухгалтерии и налогового учета для И П на У С Н, Е Н В Д, Патенте и О С Н О с сотрудниками и без....

10 07 2019 20:24:41

Системы налогообложения ИП - какую выбрать, виды спецрежимов

Системы налогообложения И П - какую систему налогообложения для И П выбрать: У С Н (упрощенка), Е Н В Д (вмененка), О С Н О или П С Н. Плюсы и минусы спецрежимов!...

09 07 2019 9:44:19

Реклама в пабликах в Вконтакте: каким должен быть паблик и статика

Реклама в пабликах: каким должен быть паблик для заработка денег, как раскрутить свой паблик и как выбрать паблик для рекламы своих товаров или услуг....

08 07 2019 13:43:57

Как создать группу в Вконтакте, раскрутить и продавать через нее

Как создать группу в Вконтакте и раскрутить. Способы оформления и продвижения группы Вконтакте и как продавать через группу в Вконтакте товары и услуги....

07 07 2019 10:38:50

Прием на работу по срочному трудовому договору - пошаговая инструкция

Прием на работу по срочному трудовому договору: правила и порядок приема, какой испытательный срок можно установить, как делать запись в трудовой книжке....

06 07 2019 17:30:48

Как назвать интернет-магазин и придумать лучшее название

Как назвать интернет-магазин. Подскажите, как можно придумать красивое, лучшее название для интернет-магазина различных товаров. Может есть список названий?...

05 07 2019 6:49:13

Капитализация вклада: что это, ТОП-7 банков и расчет вкладов с капитализацией

Что такое капитализация вклада простыми словами. Как открыть вклад и как произвести расчет вклада с капитализацией. 7 банков с выгодными условиями....

04 07 2019 3:30:29

КУДИР для ИП и ООО на УСН: скачать в формате Excel

Скачать К У Д И Р для И П и О О О на У С Н для заполнения. Актуальная книга учета доходов и расходов для О О О и И П на упрощенной системе налогообложения ( У С Н)....

03 07 2019 5:31:37

Техника эффективных прямых продаж - как продать то, что не продается

Ответ на вопрос читателя о том, какие есть эффективные техники прямых продаж. Как общаться с клиентом, чтобы закрыть сделку или продажу....

02 07 2019 19:29:24

Как открыть свое дело с нуля - пошаговые рекомендации

Как открыть свое дело с нуля или пошаговые рекомендации по открытию своего бизнеса с нуля. Инструкции, советы, идеи и помощь начинающим предпринимателям....

01 07 2019 11:38:37

Как заработать на золоте: способы инвестиций и размер вложений

Как зарабатывать деньги на золоте и сколько можно заработать. Какой способ заработка на золоте наиболее выгоден + стоит ли пользоваться продуктами Сбербанка инвесторам, работающим с этим драгметаллом....

30 06 2019 8:40:55

Вклады для физических лиц 2018 – ТОП-20 банков, как открыть вклад

Вклады для физических лиц в 2018 году: условия, список банков, в которые выгодно вкладывать, процентная ставка по вкладам и депозитам, как открыть вклад....

29 06 2019 5:30:35

Как заработать на кликах в интернете - сайты для заработка и схемы

Заработок на кликах: как заработать на кликах в интернете без вложений с моментальным выводом. Где и сколько можно заработать кликами, сайты для заработка....

28 06 2019 11:44:40

Как вести блог компании правильно: контент-маркетинг для новичка

Ответ на вопрос читателя о том, как вести блог компании, чтобы увеличить продажи через блог. 5 ошибок новичка в контент-маркетинге....

27 06 2019 1:53:59

Как найти хорошую работу быстро и без посредников: инструкция + сайты

Как найти работу без опыта, без образования, для мужчин, женщин с ребенком, студенту, пенсионеру, на дому и в кризис. Советы и сайты, где искать работу....

26 06 2019 18:39:17

Бизнес на партнерской программе "Мое дело": условия, как начать и сколько можно заработать

Как заработать и начать бизнес на партнерской программе " Мое дело". Средний доход партнеров 600 000 р. в месяц. Как начать и каковы условия....

25 06 2019 4:19:12

Антикризисное управление - что это, виды, стратегии и примеры

Что такое антикризисное управление простыми словами. Техники и стратегии антикризисного управления организацией, персоналом и финансами....

24 06 2019 8:57:32

Полезные навыки для фрилансера, повышающие эффективность

Какими навыками должны обладать предприниматели и фрилансеры, чтобы быть успешными в своем деле и как в короткие сроки овладеть этими навыками....

23 06 2019 4:43:27

Как управлять собой в жизни и в бизнесе - 5 уроков

Как управлять собой. 5 препятствий и 5 эффективных способов их преодолеть, чтобы научиться эффективно управлять собой и другими!...

22 06 2019 3:52:37

Стажировка на рабочем месте: порядок, программа и сроки проведения

Как проводится стажировка на рабочем месте: порядок, сроки, оплата и оформление. Кто проходит стажировку. Программа и продолжительность стажировки....

21 06 2019 22:43:48

Лучшие города России для бизнеса в кризис

В каких городах России целесообразно и выгодно продвигать бизнес во время кризиса. Какие города России для бизнеса самые оптимальные....

20 06 2019 20:40:12

Что такое контент-маркетинг, его методы, преимущества и недостатки

Контент-маркетинг как метод привлечения клиентов и продвижения товаров и услуг. Примеры успешного контент-маркетинга + сколько это стоит....

19 06 2019 8:43:51

Спортивный тимбилдинг - способы организации, сценарии игр

Что такое спортивный тимбилдинг простыми словами. Как организовать спортивный тимбилдинг самостоятельно, какие есть сценарии игр в офисе и на природе....

18 06 2019 16:14:35

Сколько и как зарабатывают в Убер такси водители за день + отзывы

Как заработать в Убер такси: средний доход и сложности работы. Как зарабатывать больше, реальные отзывы водителей + кому подходи работа в Убере....

17 06 2019 14:37:54

Что такое геймификация в образовании, бизнесе, обучении персонала

Метод геймификации: применение в бизнесе, образовании, управлении персоналом + каковы принципы и методы этого процесса. Геймификация Вконтакте с примерами...

16 06 2019 0:12:47

Претензия по договору поставки, подряда, оказания услуг: скачать образец бесплатно

Претензия по договору поставки, по договору подряда, по договору оказания услуг. Скачать образец / бланк претензии по договору для заполнения....

15 06 2019 0:21:15

Как объявить себя банкротом перед банком - пошаговая процедура

Как объявить себя банкротом перед банком, чтобы не платить кредит. Пошаговая инструкция процедуры банкротства физического лица: стоимость, документы и т.д....

14 06 2019 2:56:55

Мотивация персонала в организации: система, примеры, методы и теории

Что такое мотивация персонала в современной организации. Примеры, виды, система и теории мотивации сотрудников и работников компании. Как мотивировать....

13 06 2019 3:59:52

Налоговая декларация по НДПИ - скачать бланк

Налоговая декларация по Н Д П И. Скачать бланк формы новой налоговой декларации по Н Д П И бесплатно в формате PDF для заполнения....

12 06 2019 11:59:39

Что такое личный бренд, как создать его с нуля и продвигать в соц. сетях

Создание, развитие и продвижение личного бренда с нуля с помощью социальных сетей Инстаграм, Фейсбук, Вконтакте + яркие примеры личного бренда....

11 06 2019 13:52:57

Материальная ответственность работника - виды и образец договора

Случаи материальной ответственности работника. Образец договора о полной материальной ответственности работника. Материальная ответственность за ущерб....

10 06 2019 17:10:29

Договор реализации товара - скачать образец бесплатно

Договор на реализацию товара - образец для скачивания. Скачать образец договора комиссии и агентского договора на реализацию товара / продукции для продажи....

09 06 2019 10:51:52

Договор купли-продажи 2019: скачать образец и бланк формы бесплатно

Договор купли-продажи. Скачать образец / бланк договора купли продажи на примере товара, автомобиля, недвижимости, земельного участка и предприятия....

08 06 2019 12:12:31

Работа по совместительству - особенности, отпуск и договор

Работа по совместительству: виды совместительства, как правильно оформить, особенности, отпуск и увольнение. Договор для приема по совместительству....

07 06 2019 9:14:13

Где и сколько стоит заказать недорогой интернет-магазин в России

Где начинающему предпринимателю заказать недорогой интернет-магазин. Сколько стоит разработка сайта интернет-магазина и где можно заказать....

06 06 2019 5:31:44

Увольнение за прогул – пошаговая инструкция, схема и порядок

Порядок увольнения сотрудника за прогул – пошаговая инструкция, как уволить сотрудника за прогул, схема увольнения, список документов и компенсации....

05 06 2019 18:14:19

Прямые и портфельные инвестиции - что это, виды, стратегии и риски

Что такое прямые и портфельные инвестиции простыми словами, в чем отличия. Объем в России, виды, стратегии инвестирования и риски + объекты вложений....

04 06 2019 9:34:58

Производственная гимнастика: виды, комплекс упражнений для офисных работников

Что такое производственная гимнастика: виды, комплекс упражнений для тела и глаз для офисных работников и тех, у кого малоподвижная (сидячая) работа....

03 06 2019 15:41:37

Таможенные пошлины на ввоз товаров в Россию 2019

Таможенные пошлины на ввоз товаров в Россию из зарубежных интернет магазинов на 2019 год. Пошлина таможни на заказы с ebay, таобао или алиэкспресс и т.д....

02 06 2019 10:38:47

Ни один бизнес при переходе на онлайн-кассы не пострадал - Саушкин В.В.

Саушкин Василий Васильевич утверждает, что никто не пострадал при переходе на новые онлайн-кассы, согласно 54- Ф З. Ответы на частые вопросы предпринимателей....

01 06 2019 5:34:49

Сроки больничного листа по заболеваниям, декрету и нетрудоспособности

Сроки выплаты больничного листа работодателем по заболеваниям, декрету и нетрудоспособности. Каков максимальный срок для оплаты и предоставления листа....

31 05 2019 17:52:50

Как продать в рассрочку товары, авто, квартиру или дом без риска

Как правильно продавать в рассрочку товары, автомобиль, дом, квартиру и другую недвижимость без рисков. По расписке или договору купли-продажи в рассрочку....

30 05 2019 12:31:12

Заявление о возврате излишне уплаченного налога: образец и бланк

Порядок заполнения заявления о возврате излишне уплаченного налога + образец и бланк. Как подать заявление и что делать, если получили отказ от налоговой....

29 05 2019 21:41:28

Дополнительное соглашение к договору поставки: скачать образец

Скачать дополнительное соглашение к договору поставки. Актуальный образец дополнительного соглашения к договору поставки для скачивания и заполнения....

28 05 2019 2:14:14

Куда вложить рубли, чтобы заработать деньги - 7 выгодных способов

Куда вложить рубли, чтобы заработать деньги. 7 выгодных способов безопасного инвестирования, в которые можно вложить 100-500 тысяч и даже миллион рублей....

27 05 2019 8:42:40

Что такое конкуренция в бизнесе - суть, виды, уровни и примеры конкуренции

Что такое конкуренция в бизнесе простыми словами. Обзор понятия, суть, виды, уровни конкуренции и примеры. Как эффективно конкурировать в бизнесе....

26 05 2019 21:54:42

Ответственность ИП: административная, налоговая и уголовная

Виды ответственности И П: налоговая, административная, уголовная и гражданская. Какую ответственность несет И П за долги, неуплату налогов и после закрытия....

25 05 2019 3:12:17

Возмещение затрат учредителю-иностранцу

Возмещение затрат и расходов учредителю-иностранцу законно, если О О О на О С Н О. Нужно ли учредителю оформлять разрешение на работу, как иностранцу?...

24 05 2019 6:52:57

Договор комиссии - скачать образец бесплатно

Договор комиссии и особенности его использования. Скачать образец договора комиссии и узнать нюансы: стороны, условия, суть договора комиссии и т.д....

23 05 2019 4:22:34

Как заработать на фотошопе в интернете, работая дома

Как зарабатывать в интернете с помощью фотошопа. Где и сколько можно заработать, зная фотошоп, как искать клиентов и где продавать фотографии....

22 05 2019 10:13:30

Еще:
Способы заработка -1 :: Способы заработка -2 :: Способы заработка -3 :: Способы заработка -4 :: Способы заработка -5 :: Способы заработка -6 :: Способы заработка -7 ::

Меня зовут Антон Чекмарев, и я создал этот сайт, чтобы помочь инициативным и смелым людям заработать денег. Если вас заинтересовали приведенные здесь советы - присоединяйтесь к моим семинарам и выступлениям на тренингах "Бизнес-Молодости"!