RCC - Научим, подскажем, поможем!    

Долевое строительство: что это и как принять долевое участие в строительстве


Здравствуйте! Сегодня поговорим про долевое строительство и про то, как принять долевое участие в строительстве многоквартирных домов, выбрать застройщика и объект инвестирования.

Инвестирование в долевое строительство имеет сложную репутацию. В СМИ то и дело появляется информация об аферах застройщиков. Но с другой стороны такой вид инвестиций позволяет гражданам получить квадратные метры за более доступную цену. Экономия составляет примерно 30-40%. Но существуют и подводные камни. Обо всех плюсах и минусах данного вида инвестирования, мы поговорим в данной статье.


Содержание

Что такое долевое участие в строительстве

Регулирует процесс ФЗ №214 от 30 декабря 2014 года. Он призван защищать, в первую очередь, права дольщика и регулировать его отношения с застройщиком.

Исходя из этого закона, долевое строительство – это такой вид возведения жилья, при котором договор участия заключается между дольщиком (физическое или юридическое лицо) и строительной фирмой. Она обязуется в установленные сроки построить объект недвижимости, и сдать его в пользование дольщику. Последний, в свою очередь, должен выплатить определенную сумму и принять объект в пользование.

Можно сказать, что дольщик – это тот же инвестор, а договор, по сути, является инвестиционным, только регулируется весь процесс не нормами ГК, а отдельным законом.

Кроме этого, в договоре прописаны свои существенные условия, отличные от обычного инвестирования:

  • Стоимость объекта и порядок внесения денег на счет застройщика;
  • Объект строительства;
  • Сроки долевого строительства, по их истечении объект должен быть передан в пользование.

Документ заполняется в письменном виде и регистрируется в гос. органах (в Росреестре) в обязательном порядке.

На практике процесс долевого инвестирования в недвижимость выглядит так:

  1. Сторона договора – некая строительная фирма приобретает участок;
  2. Дольщики, желающие приобрести жилые метры на выгодных условиях, заключают договор с фирмой;
  3. Дольщики делают взносы (часто это рассрочка), конкретная сумма прописана в договоре;
  4. После окончания строительства происходит передача застройщиком объекта долевого строительства – сдача квартир дольщикам.

Следует отметить, что строительство ведется именно на средства будущих обладателей жилплощади. В плюсе остаются обе стороны договора, но, как и в любом инвестировании есть определенные риски.

Выгода долевого строительства

В условиях кризиса в стране, участие в долевом строительстве многоквартирных домов для обычных граждан выгодное предложение. Ведь стоимость уже построенной недвижимости, чуть ли не в два раза больше, чем цена, которая будет внесена, если стать участником долевого строительства. Есть еще выход с ипотекой, но там предполагаются немыслимые переплаты по процентам, что тоже не всех устраивает.

Конечно, покупая квартиру в кредит можно в нее вселиться, и производить платежи. При договоре же долевого строительства, гражданин получит квадратные метры только после передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Но даже и это не перекрывает тот факт переплаты в банк процентов, с одной стороны, и возможность получить жилплощадь за цену ниже рыночной, с другой стороны.

Риски долевого строительства

До принятия специального закона в 2004 году инвестиции в долевом строительстве существовали давно и не совсем удачно. Регулировали этот вид деятельности договоры об инвестировании. Были практически не защищены права обычных граждан – дольщиков, и застройщики пользовались этим в своих корыстных целях.

ФЗ о долевом строительстве предполагает гарантии для участников долевого инвестирования. Но недобросовестные застройщики и в этом случае находят лазейки, чтобы иметь больше прав и как можно меньше обязанностей или вовсе их не исполнять. Часто они и не нарушают закон в прямом смысле. Например, заключают с гражданами обычные инвестиционные договоры. А в них нет прав дольщика в долевом строительстве. Гражданам и юр. лицам надо проследить, чтобы договор был именно об участии в долевом строительстве.

Популярны также махинации с векселями и применение предварительных договоров купли-продажи. При этом даже крупные строительные инвестиционные компании не брезгуют такими, не совсем законными, механизмами.

Если описывать вкратце, то мошенничества выглядят так:

  • Оформляется предварительный договор купли-продажи недвижимости. Этот документ говорит о том, что только при полной постройке жилого объекта, с дольщиком будет заключен еще один основной договор купли-продажи. Во время строительства все права на собственность принадлежат застройщику, а инвестору они переходят только после заключения основного договора. Еще один подводный камень – такие договоры не имеют сроков по сдаче дома, то есть строительство может идти сколько угодно времени. К тому же нет государственной регистрации, а это означает, что нечистый на руку застройщик вполне может заключить договоры с несколькими дольщиками на одну квартиру;
  • Схема с векселями. В этом случае, заключается дополнительный договор купли-продажи векселя, который приравнен к стоимости недвижимости. Иными словами, покупатель якобы приобретает от застройщика квартиру с помощью векселя. Нет никакой связи между этими действиями. Строительная компания может выкупить квадратные метры не квартирой, а деньгами. Предварительный договор купли-продажи так и остается в силе, но средства по нему не зачисляются. Поэтому недобросовестный застройщик по основному договору устанавливает рыночную стоимость жилья. На деле выходит, что обманутый гражданин дает застройщику деньги взаём на несколько лет, но этих средств хватило бы и на покупку нового уже построенного жилья.

Есть еще схемы с рисками для дольщиков, сюда относятся и банкротство компании, и ненадлежащее качество построенного объекта к общепринятым нормам, и мошенничество со скрытием денег в неизвестном направлении.

Но при внимательном выборе застройщика можно избежать рисков или свести их к максимально низкой вероятности.

Как выбрать добросовестного застройщика

К выбору компании надо подойти со всей ответственностью и не принимать поспешных решений.

В первую очередь надо изучить документацию застройщика. Если это сделать самостоятельно сложно и не хватает знаний, то лучше обратиться к юристу.

Документация застройщика

Законную деятельность любого застройщика определяет перечень необходимых документов:

  • Свидетельство постановки на учет;
  • Подтверждение о регистрации в ФНС;
  • Протокол, в котором назначается глава компании;
  • Выписка из ЕГРЮЛ;
  • Устав компании – застройщика.

Только наличие всех перечисленных документов говорит о законности существования застройщика. Неплохо изучить и заключения аудиторов за последние годы. Часто все эти документы не вызывают каких-либо подозрений. Тогда надо обратить пристальное внимание и изучить документы на право строительства:

  • Разрешение на производство строительства в конкретном месте;
  • Проектная документация строительства многоквартирного дома в полном объеме;
  • Документы, на право обладания земельным участком под многоквартирный дом;
  • Заключения гос. экспертизы.

Распространенная афера, к которой прибегают многие лжезастройщики: заключение договора долевого строительства дома сразу после получения прав на землю, тогда как требуется полное оформление различных документов. Эксперты настоятельно рекомендуют не заключать подобные договоры. Неизвестно сколько времени займет подготовка всей документации и будет ли она получена вообще.

Обычному гражданину не юристу надо обратить пристальное внимание на сам договор долевого соглашения. Именно в нем прописано: как, когда и где будет возводиться многоквартирный дом. Было бы неплохо после личного изучения отдать документ на проверку юристу. Он позволит оценить возможные риски, внесет предложения и замечания.

В договоре долевого участия в строительстве должны быть указаны права и обязанности дольщика и застройщика, условия и сроки сдачи недвижимости. Также обязательно должны быть указаны гарантийные сроки на квадратные метры, условия передачи денег, сроки и полная стоимость жилья.

Сведения о застройщике

Самое правильное решение – это обратить внимание на застройщиков, которые уже на протяжении многих лет привлекают участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов. Хорошо, если названия фирм широко разрекламированы. Стаж работы строительной фирмы в данной сфере должен быть не меньше пяти-шести лет.

Успешные и добросовестные компании стремятся рассказать о себе больше и показать объекты недвижимости.

Итак, на что конкретно обратить внимание?

  • Наличие собственного сайта и рекламы в интернете;
  • Наличие информации о застройщике в прессе и на сайте компании;
  • Паспорт застраиваемого объекта (кадастровый номер земельного участка, сроки сдачи объекта и др. данные)
  • Сроки существования фирмы;
  • Есть ли уже законченные проекты, и в каком количестве;
  • Какие проекты ведутся еще и планируются ли новые;
  • Есть ли отзывы о компании на форумах.

Если все вышеперечисленные пункты легко проверяются, то можно более-менее уверенно сказать, что компания является надежной.

Внимание: иногда фейковые фирмы создают себе «официальные» сайты и «рисуют» отзывы о компании. Чтобы хоть как-то проверить достоверность информации, нужно скопировать номер телефона, указанный на сайте и вставить его в любой поисковик. Если при этом найдется много страниц, то этот сайт, по всей вероятности, настоящий. А также скопировать ИНН застройщика и заказать выписку из ЕГРЮЛ на сайте налоговой. Как минимум, если выписка появилась, то компания существует. Но также желательно открыть выписку (последнюю страницу) и посмотреть, не ликвидирована ли компания.

Надо обратить внимание и на то, что фирмы конкуренты могут создать на форумах и в отзывах антирекламу. В таком случае лучше лично пообщаться с жителями тех домов, которые уже имели отношения с фирмой. Адреса можно узнать на том же сайте.

Как выбрать одного-единственного застройщика, если их много, и все они, по предварительным данным, не являются мошенниками. Здесь надо обратить внимание на условия, место застройки, развитость инфраструктуры, выбранного места и другие факторы.

На бумаге может быть изложено все красиво, но лучше отправиться на место застройки и убедиться: достойное ли место выбрано, и начато ли вообще строительство.

Стоимость квадратных метров

Очень низкие цены на квадратные метры должны насторожить будущего дольщика. Это может быть либо некачественное жилье, либо компания, которая хочет по-быстрому собрать деньги и объявить себя банкротом.

Скидка в 30% уже должна насторожить, ведь в этом случае она может привести к убыткам для компании. Ни одна уважающая себя реальная фирма-застройщик на такое не пойдет.

Низкая цена – отличная приманка для жадных покупателей с целью овладения их средствами без выполнения обязательств по договору.

Партнеры застройщика

Партнеры зачастую говорят о фирме больше, чем она сама может рассказать. Конечно, расспрашивать самих партнеров нет смысла. Нужно просто собрать информацию есть ли они, популярны ли, и какая репутация их преследует.

Например, если это один из известных банков или фондов, значить сам застройщик имеет маленькие шансы обанкротиться. Средства на завершение строительства найдутся всегда.

Как снизить риски при заключении договора долевого учатия в строительстве

Предусмотрена только письменная форма данного договора. Регистрация договора долевого строительства происходит в управлении службы госрегистрации, кадастра и картографии в конкретном городе. После регистрации договор сразу же можно считать заключенным.
Договор содержит такие обязательные условия, как:

  • Цена;
  • Указание конкретного объекта строительства, что именно передается в пользование, условный номер квартиры, площадь квартиры и количество комнат, на каком этаже расположена, наличие балконов и лоджий, адрес;
  • Срок передачи квартиры в пользование дольщику;
  • Как производится уплата, сроки и неустойки за нарушения;
  • Какие гарантийные сроки положены на объект.

Если хоть один из перечисленных пунктов в договоре не найден, то договор можно считать не заключенным.

Для ввода любых изменений (коррективов) в договор, оформляется дополнительное соглашение. Оно обязательно подписывается всеми сторонами и также регистрируется в том же государственном органе.

Долевое строительство, как вид инвестиции

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов неплохое вложение денег для получения прибыли, иными словами, для инвестирования. Прибыль достаточно велика, а риски минимальны, если компания застройщик надежная и имеет богатый опыт.

Насколько инвестирование в долевое строительство ликвидное дело

Часто понятие ликвидность путают с прибыльностью. Но это немного разные вещи. Ликвидность показывает, как быстро и без особых усилий финансовые активы могут быть реализованы по рыночной стоимости. Исходя из скорости, выделяют три вида активов: высоколиквидные, неликвидные и низколиквидные.

Инвестирование может быть осуществлено в разные объекты недвижимости. От этого и зависит ликвидность. Так, если вкладывать деньги в строительство новых коттеджных улиц и многоквартирных домов, то можно получить хорошую прибыль, не прилагая особых усилий. Этого нельзя сказать об инвестициях во вторичное жилье, потому как цены на него имеют тенденцию к снижению.

Инвестирование в новостройки принесет неплохой доход, ведь цена на квартиру будет намного меньше рыночной. Если включиться в процесс строительства на начальных этапах, то можно существенно сэкономить на стартовом капитале.

Выбор объекта долевого строительства

После того, как было принято решение участвовать в инвестировании в новое жилье, надо определиться с конкретным объектом. Чтобы получить максимальную прибыль с минимальными рисками надо обратить внимание на некоторые особенности.

Для начала выбрать класс объекта, с которым планируется работа: это могут быть элитные дома или эконом проекты. Все предложения имеют свои плюсы и минусы.

Далее, важно хорошо изучить все условия, прописанные в договоре долевого строительства. Это такие моменты, как:

  • Стоимость на квадратные метры;
  • Величина первоначального вложения;
  • График, по которому будут осуществляться взносы;
  • Наличие всех необходимых документов у компании – застройщика;
  • Конкретная дата сдачи многоквартирного дома или поселка в эксплуатацию;
  • На каких условиях, и в какие сроки будет передана вся необходимая документация инвестору на право обладания жилплощадью.

Обязательно надо обратить внимание на страхование рисков и страховую компанию, занимающуюся данным вопросом.

Еще один момент считается важным – интерес к объекту недвижимости других вкладчиков. Если инвесторов больше нет, то на этапе ввода квартир в эксплуатацию могут быть сорваны сроки, соответственно затянется срок, в течение которого надо произвести реализацию недвижимости, а за это время она может и упасть в цене.

Инвестору важно изучить все «подводные камни» проекта и со всей ответственностью подойти ко всем вышеперечисленным пунктам. Только тогда ликвидность будет на высоком уровне.

Рисковые ситуации

Можно выделить такие неблагоприятные для инвестора обстоятельства:

  • Нарушение срока передачи объекта долевого строительства;
  • Подмена окончательной стоимости объекта в процессе строительства;
  • Изменение планировки квартиры или дома на этапе строительства;
  • Застройщик теряет свой правовой статус и не может передать объекты инвесторам.

Эксперты рынка инвестирования особенно подчеркивают, что для инвестиций в недвижимость нужно заключать именно договор о долевом инвестировании в строительство, а никакие другие соглашения. Потому что именно этот документ в полной мере и объеме защищает права дольщика.

Законодательная база в долевом строительстве

Современная законодательная база России способна обеспечить достойный уровень защиты прав участников долевого строительства.

По закону инвестирование в постройку новых зданий – это процесс, при котором заключается соответствующий договор между дольщиком и застройщиком. Последний обязуется предоставить инвестору построенные квадратные метры жилья, согласно проекту. Сроки не должны быть нарушены, и цена также определяется договором и не может быть изменена. Дольщик же обязан платить взносы за объект, согласно утвержденному графику.

Если возникают споры, то по закону они должны решаться путем переговоров обеих сторон. В тяжелых случаях они переносятся в судебные инстанции.

Опыт юристов показывает достаточное количество недобросовестных застройщиков или просто жуликов, пытающихся быстро получить деньги и скрыться в неизвестном направлении. Но таких случаев с каждым годом все меньше, и, как правило, долевое строительство заканчивается удачно для обеих сторон договора.

Несмотря на все риски и возможную убыточность, данный вид инвестирования можно назвать высоколиквидным. При перепродаже объектов получается хорошая прибыль в 20-40% процентов. Ведь интерес к покупке нового жилья у граждан всегда будет, а вот участие в долевых строительствах все еще пугает многих. Поэтому стоит заняться инвестированием новостроек. Можно получить хорошую прибыль при соблюдении всех мер предосторожности.

Если вы заинтересованы в инвестировании, ознакомьтесь со следующей статьей:

Куда вложить деньги.

Страхование в долевом строительстве

В 2014 году был издан закон №294. Теперь страхование дольщика – это обязательное условие. Цель этого закона – свести на нет многочисленные обманы фейковых строительных компаний. Исключить случаи, когда фирмы под любыми предлогами прекращают строительство жилых домов.

Страхование дольщиков при долевом строительстве может осуществляться по одной из следующих схем:

  1. Наличие банковской гарантии, которое проверяется в процессе оформления договора Росреестром. Но не каждый банк станет брать на себя поручительство в строительстве – риски находятся на высокой отметке;
  2. Страхование с помощью общества страхования застройщиков. Оно обязательно имеет лицензию и занимается только подобным страхования. Участниками таких Обществ Взаимного Страхования (ОВС) являются наиболее опытные и надежные фирмы – застройщики;
  3. С помощью страховой компании, которая согласилась на этот вид страхования и имеет лицензию.

Если компания – застройщик не справляется с постройкой недвижимости, то инвесторы получают возможность возместить потери с помощью страховки.

Тарифы на страховку долевого строительства

Величина страхования составляет 1% от цены всего объекта. К этому тарифу страховщик имеет право применять свои тарифы. Это зависит от опыта и наличия доброго имени строительной компании, а также от места строящегося дома.

Страхование возлагается на имущественную ответственность застройщика в долевом строительстве, на случай если не будут выполнены обязательства, прописанные в договоре.

Любым инвесторам, будь то компания или обычный гражданин, выгодно страхование строительства. Ведь они вкладывают свои средства, а в непредвиденных ситуациях есть гарантия получить страховые выплаты.

По закону застройщик может застраховать как весь дом, так и каждую жилплощадь в нем по отдельности. Последний вариант более популярен, так как страховка всего дома расточительна. Часть квартир продаются только после сдачи всего дома жильцам. И при таком страховании трудно определить, кто именно получает страховку при наступлении случая.

Страховой случай наступает, если компания не выполнила или выполнила не полностью свои обязанности. Это должно быть подтверждено решением суда и/или банкротством застройщика.

Выплаты по страховке долевого строительства

У каждого дольщика на руках должен быть договор о страховании долевого строительства. Это может быть соглашение с ОВС, банком или страховой компанией.

Сумма не может быть меньше той суммы, за которую инвестор хотел приобрести квартиру и меньше средней рыночной стоимости за один квадратный метр жилплощади.

Два случая, когда страховые суммы не выплачиваются: заморозка или увеличение сроков строительства.

Так, остается риск, при котором дольщик может очень долго ждать сдачу квартиры в эксплуатацию и при этом платить каждый год за договор страхования.

Долго происходит и зачисление средств на счет дольщика, при объявлении строительной компании банкротом. Ведь этот процесс занимает довольное продолжительное время.

Сроки договора страхования

Если речь идет о банке, и о страховой компании, то срок подобного страхования должен превышать срок сдачи объекта в эксплуатацию на два года. То есть дольщик имеет право предъявить претензии к застройщику по договору долевого участия в строительстве и потребовать выплаты по страховке в течение двух лет проживания в квартире.

Этот принцип закреплен в проектной декларации и в договоре на долевое строительство. Страховая компания, банк или ОВС несет ответственность перед инвестором дольщиком, так же, как и сама строительная компания. Сюда включаются и все возможные выплаты по неустойке и штрафы.

Кто контролирует процесс

Центробанк – это тот самый орган, который призван вести надзор по соблюдению законов взаимного страхования. Региональная власть следит за тем, как соблюдаются требования по участию застройщиков в ОВС.

Дело страхования многоквартирного дома довольно хлопотное. Если в объекте недвижимости около 200 квартир, то и договоров надо оформить столько же.

Вот как происходит процесс страхования с точки зрения застройщика:

  • Строительная компания сначала ищет наиболее подходящий вариант страхования;
  • Затем, собирает необходимые документы;
  • Заключает договора с каждым участником инвестирования на каждую квартиру или коттедж;
  • Выполняет все условия договоров.

Страховые компании часто не очень охотно соглашаются на страхование долевого строительства. Для них это наименее выгодный объект.

Страхование, по мнению экспертов, привело к подорожанию рыночной стоимости жилья. Ведь застройщики возложили все расходы на плечи инвесторов – дольщиков.

Порядки взыскания неустоек

Дольщик имеет право взыскать с застройщика неустойку по договору долевого участия в строительстве. Это правомерно в случае нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию, и если это не было согласовано в дополнительном соглашении. Размер неустойки составляет одна трехсотая ставки рефинансирования Банка РФ. Если дольщик – это гражданин, то неустойка выплачивается в двойном размере. Это прописано в ФЗ №214. Ответственность наступает со дня срыва сроков, следующего за датой, указанной в договоре.

Неустойку можно взыскать и в досудебном порядке, если такие условия разрешения споров прописаны в договоре. Такие меры выгодны для дольщика, и он при заключении договора должен обратить на это внимание. Ведь в этом случае не будет необходимости обращаться в суд и тратиться на юристов.

Досудебное взыскание неустойки: порядок проведения

Гражданину или юридическому лицу для получения с застройщика неустойки необходимо придерживаться такого плана:

  1. Оформить предложение, в котором прописать требования об уплате неустойки в добровольном порядке. Надежнее направить такое обращение в письменной форме и сослаться на статью 6 ФЗ-№214 и статьи Гражданского кодекса:309 и 310. также необходимо упомянуть положение договора, где прописаны сроки сдачи недвижимости и пункт, где говорится о выплате неустойки в случае нарушения сроков.

Важно! Если строительная компания отказывается платить неустойку в указанные сроки, то дольщик обращается в суд и расходы на него могут быть взысканы с виновника, в случае решения в пользу дольщика.

  1. Рассчитать сумму убытков сверх неустойки и сумму самой неустойки. Это делается по такой формуле: С*1/300*10%*В. Где С – это количество дней просрочки В – сумма договора.

Кроме этого, в договоре может быть прописана и договорная неустойка.

Важно! Помимо неустойки сторона договора обязана возместить дольщику убытки в полном объеме. Это, например, расходы, которые вынужден был нести гражданин за съем квартиры на период просрочки. Это закреплено в статье 10 ФЗ 214.

  1. Собрать документы для предложения добровольного погашения неустойки и передать их застройщику. Какие документы нужны для отправки их строительной компании? Сюда рекомендуется приложить копии: паспорта, договора о долевом строительстве, документ, который подтверждает выплаты по договору со стороны дольщика.

Настоятельно рекомендуется отправлять все документы ценным письмом, при этом оформить и уведомление о вручении, и опись всех документов. Все это важно для последующего обращения в суд, с целью доказать действия дольщика – истца. Можно и лично передать документы в офис и при этом взять расписку.

После, указанных в предложении сроков, если средства так и не поступили, то гражданин или юридическое лицо имеет право обратиться в суд.

Взыскание неустойки через суд

Рекомендуется придерживаться таких шагов.

  1. Подготовка искового заявления, и всех необходимых документов к нему. Можно добавить и требования о возмещении морального вреда.

Иск должен содержать такую информацию:

  • Название суда, в котором будет происходить заседания;
  • Ф.И.О истца, его адрес и контактный телефон;
  • Название строительной фирмы – ответчика, адрес нахождения офиса;
  • Конкретные нарушения ответчиком прав истца;
  • Обстоятельства, на которые истец ссылается и обосновывает свой иск;
  • Доказательства в виде документов;
  • Стоимость иска;
  • Перечень документов, которые прилагаются к заявлению в суд.

Помимо этого, можно направить и предложение о добровольной выплате неустойки, ответ на предложение, если есть; почтовую документацию, квитанцию об уплате пошлины.

  1. Подача заявления в суд и принятие участия в процессах. Подают заявление в суд общей юрисдикции, по месту жительства истца или нахождению ответчика. Либо в суд того района, где был заключен договор о долевом строительстве. Если размер неустойки менее 50 тысяч рублей, то разбирательство рассматривается в мировом суде.

Суд может изменить размер неустойки в меньшую сторону, если сочтет и установит, что сумма несоразмерна потерянным средствам истца. Но это происходит в исключительных случаях по заявлению застройщика, где указываются мотивы, по которым суд должен уменьшить суммы иска.

Юридическая помощь в таких вопросах для дольщика будет не лишней. Стоимость таких услуг будет зависеть от сложности рассматриваемого дела, суммы иска и других составляющих.

Если интересы истца представляет иное лицо, то необходима доверенность, заверенная в нотариальной конторе.

По письменному ходатайству возможно взыскание всех расходов или их части с ответчика.

  1. Обеспечение исполнения судебного постановления. После того, как суд принял решение в пользу дольщика, и оно вступило в законную силу, истец получает на руки соответствующий лист. Его необходимо передать в службу судебных приставов. Можно и самому истцу обратиться в банк, где у должника имеется расчетный счет.

Переуступка прав в долевом строительстве

Приобретение квартиры в еще строящемся здании по договору уступки прав требования довольно популярная сделка.

До передачи квадратных метров в пользование и подписания акта приема-передачи недвижимости инвестору, он может продать квадратные метры другому лицу. Для этого нужно оформить с новым покупателем договор уступки прав требования.

В этом случае действие первого договора не утрачивает силу, меняются только стороны соглашения. Все пункты, прописанные в основном договоре: сроки, цена, гарантийный срок – остаются неизменными. Права первого инвестора передаются другому лицу в полном объеме.

Первоначальный дольщик несет ответственность перед найденным кредитором, только за подлинность переданного требования, но возможное неисполнение этого требования его не касается.

Порядок заключения подобного договора определяется Гражданским кодексом главой 24 часть 1. Оформляется документ в произвольной форме. Согласие застройщика не требуется.

Для совершения сделки уступки нужны такие документы:

  • Договор долевого участия, зарегистрированный в государственных органах;
  • Платежные документы, доказывающие уплату дольщика;
  • Наличие прав у продавца на уступаемый объект, это можно подтвердить, изучив документы у застройщика;
  • Выписка из ЕГРП, ее можно получить в электронном виде по запросу на сайте Росреестра. Там же можно получить и информацию о правильном заполнении запроса. Стоимость сведений из ЕГРП, полученных таким образом составляет 150 рублей, а если выписку получить в бумажном виде непосредственно в органах Росреестра – 200 рублей;
  • Согласие (нотариально заверенное) от супруга или супруги лица, которое занимается продажей недвижимости. В противном случае могут возникнуть проблемы, супруги могут подать иск о незаконности сделки или несогласие с ценой. Если в паспорте нет штампа о семейном положении, то покупатель может попросить у продавца письменное заявление.

 Как осуществляется оплата по договору уступки

Уступка наступает по закону после полного внесения суммы за недвижимость и одновременным переводом долговых обязательств новой стороне договора. Поэтому нужно проверять, как рассчитался первоначальный дольщик, и в каком объеме.

Есть два пути развития событий: полностью оплаченные требования и частичная оплата.

Если договор полностью оплачен, то в этом случае для передачи прав новому покупателю, не требуется разрешения строительной компании. Но на практике часто встречаются договоры, в которых отдельной строкой указывается, что уступать права другому лицу без согласия застройщика нельзя.

Если оплачена не полная стоимость недвижимости, то новый участник договора долевого строительства получает права на объект, и принимает на себя долги, оставшиеся по договору.

Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве

Договор долевого строительства — юридический документ, и он не может быть расторгнут в одностороннем порядке без весомых на то причин. Обязательно нужно указывать основания для этого действия.

Согласно практике, в 90% случаев подобные договоры расторгаются в случае невыполнения условий долевого участия.

Расторгнуть договор можно в одностороннем порядке по инициативе инвестора, (дольщика, покупателя) и компании застройщика. Бывают случаи, когда договор расторгается по согласию дольщика и строительной компании.

Дольщик может подать заявление о расторжение договора по таким причинам:

  • Нарушение сроков ввода в эксплуатацию объекта строительства. В договоре четко прописана дата передачи объекта дольщику. Если просрочка составляет более двух месяцев, то инвестор имеет право расторгнуть договор;
  • Состояние квадратных метров для жилья может не соответствовать общепринятым нормам строительства. Например, скошенные проемы, трещины в потолке, ненадлежащий ремонт или его отсутствие. Все эти недочеты устраняемы, но если застройщик это делать категорически отказывается, то это основание для разрыва договора.
  • Несоблюдение пунктов в договоре. Например, несоответствие размеров комнат по площади. Это проблема также может быть решена, если застройщик выплатит разницу в стоимости, но если поступает официальный отказ, то дольщик имеет права на расторжение соглашения.
  • Гарантийный срок обслуживания строительной компанией дома должен быть не меньше 5-6 лет. В течение этого срока строители должны устранять неполадки, если это не происходит, то имеет место быть расторжение договора дольщиком.

Договор расторгается и по инициативе застройщика – строительной компании. Это предусмотрено законодательно.

Вот причины для расторжения:

  • Если просрочка по платежам превышает более 3 месяцев;
  • Регулярное нарушение сроков по платежам.

По обоюдному согласию договор долевого строительства, может быть, расторгнут на любом основании. С этим в юридической практике проблем не возникает.

Иногда недобросовестные застройщики так и не возвращают средства дольщикам после расторжения договора. Поэтому инвестору надо внимательно изучить документы и убедиться, что деньги будут возвращены сразу, а не после заключение договора с другим дольщиком. Застройщик может затянуть время передачи средств на годы. После этого периода обратиться в суд с иском будет трудно.

Как избежать проблем в долевом строительстве

Как вести себя потенциальному дольщику с компанией застройщиком, чтобы не столкнуться с проблемами, и не остаться у разбитого корыта?

  1. В первую очередь, договор надо внимательно прочитать до подписания, а если это необходимо, то и изучить. Не надо стесняться брать документ к себе домой до его заключения с застройщиком, можно еще попросить скинуть соглашение на электронную почту. Только дома в спокойной обстановке можно найти некоторые несоответствия и уловки. Помочь их найти может грамотный юрист;
  2. Производить оплату необходимо только на банковский счет строительной фирмы или её агента. Только подтверждение оплаты может стать основанием для защиты прав дольщика, а если доказательств не будет, то закон будет на стороне застройщика;
  3. Проверка застройщика с помощью различных интернет-услуг, одна из них «Электронное правосудие». Там содержатся все арбитражные дела по стране. Достаточно ввести данные о строительной компании и можно посмотреть, сколько судебных дел было у фирмы за все время существования. Если исков много и во всех застройщик выступает как ответчик или во всех как истец, который выигрывает каждое дело, то, скорее всего, у компании проблемы или ее готовят к процедуре банкротства;
  4. Проверять надо не только юридическое лицо, но и директора строительной фирмы. Ведь даже если застройщика признают банкротом, можно все долги списать на директора компании, если он не сообщает в установленные сроки о разорении своей фирмы в Арбитражный суд;
  5. Не надо спешить разрывать договор, если строительство прекращено. Так, есть риск остаться и без жилплощади, и без денег. Лучше добиться возврата денег в качестве неустоек и штрафов в судебном порядке. Расторгать соглашение надо только с надежными и проверенными компаниями застройщиками. Например, в Курске – это казенное предприятие, и обязательства по выплатам выбить для юриста будет легко. Ведь ответчик – это федеральное управление казначейства, которое не может признать себя банкротом;
  6. Если строительная компания прекратила выполнение своих обязательств, а жилое здание почти готово к сдаче в эксплуатацию, то необходимо обратиться в администрацию города;
  7. При малейшем подозрении на банкротство не надо медлить. Лучше объединиться с другими обманутыми дольщиками в коалиции, и обращаться в администрацию для составления реестра всех дольщиков. Сразу надо подготовить иск в суд на признание собственности в недостроенном доме. Есть определенные сроки, в течение которых это еще можно сделать.

Только вовремя объединившись, и отстояв свои права на жилплощадь, можно ожидать успеха в случае мошенничества и недобросовестности строительной компании.



Источник:

Отзывы (через Facebook):

Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:

Официальная реклама в Инстаграм: как разместить и сколько стоит

Официальная реклама в Инстаграм: стоимость, как сделать, разместить и запустить. Сколько стоит реклама в Инстаграме (таргетированная) через Фейсбук. + Видео....

24 05 2020 23:31:30

Бизнес-план сауны с расчетами или как открыть сауну

Подробный бизнес план сауны или бани с расчетами. Как открыть сауну с бассейном в жилом доме с нуля. Сколько стоит, какие доходы сауны как бизнеса....

23 05 2020 12:25:33

Бизнес на посредничестве по ремонту квартир, офисов и помещений

Как рекламировать и продвигать бизнес или заработок на посредничестве в сфере ремонта квартир, офисов и т.д. Где искать заказы на ремонт квартир и офисов....

22 05 2020 14:13:53

Как заработать на перепродаже автомобилей и каков реальный доход

Заработок на перепродаже автомобилей - 4 схемы. Что должен уметь хороший перекупщик - 3 необходимых навыка + о размере начального капитала. Каков реальный заработок начинающих и профессиональных перекупщиков....

21 05 2020 12:32:47

Что такое реклама - каковы ее цели и задачи, виды и функции

Что такое реклама и каковы ее цели - полный обзор понятия простыми словами, задачи, виды (в интернете, в С М И, наружная и т.д.) и функции рекламы....

20 05 2020 21:20:32

Вступление в СРО: порядок, документы, этапы и взносы

Как вступить в С Р О, какие нужны документы и взносы. Этапы вступления в С Р О строителей, аудиторов, оценщиков и проектировщиков + что будет, если не вступать....

19 05 2020 18:54:29

Партнерка Алиэкспресс: как заработать и какую выбрать

Партнерская программа Алиэкспресс: Admitad, EPN и официальная партнерка Portals.aliexpress. Как заработать и какую партнерку выбрать. Инструкция и отзывы....

18 05 2020 4:35:58

Как заработать в букмекерской конторе на ставках - схема заработка

Можно ли зарабатывать деньги на ставках в букмекерских конторах. Как найти прибыльную финансовую стратегию, сколько денег можно получать и реально ли вообще заработать на Б К....

17 05 2020 16:31:51

Повторная налоговая проверка: выездная и камеральная

Порядок проведения повторной налоговой проверки: выездной и камеральной. В каких случаях налоговая может повторно проверить бизнес. Как узнать о проверке....

16 05 2020 14:41:49

Как получить выписку из ЕГРИП в налоговой по ИНН через интернет

Как получить выписку из Е Г Р И П через интернет на официальном сайте налоговой по И Н Н. Пошаговая инструкция по запросу выписки из Е Г Р И П онлайн....

15 05 2020 7:53:40

Учет в интернет магазине: бухгалтерский, налоговый и учет товара

Как вести учет в интернет магазине самостоятельно. Способы ведения бухгалтерского и налогового учета в интернет-магазине, а также учета товаров....

14 05 2020 9:38:38

Бизнес-план интернет-магазина с расчетами

Бизнес-план интернет-магазина с расчетами на примере открытия интернет-магазина одежды или детской одежды. Готовый бизнес-план интернет-магазина....

13 05 2020 16:12:58

Документы и разрешения для открытия хостела

Какие нужны документы, разрешения и заключения для открытия хостела. Как открыть хостел законно и юридически правильно и какие службы нужно уведомлять....

12 05 2020 12:36:20

Фриланс или работа в офисе - особенности и что лучше выбрать

Что лучше выбрать: фриланс или работу в офисе и как определить, что подходит именно вам. Как правильно уходить из офиса во фриланс....

11 05 2020 7:34:21

Как заработать на ставках на спорт - стратегии и инструкция

Ставки на спорт - что это и как работает. Как заработать на ставках на спорт онлайн, виды ставок, стратегии и схемы заработка, выбор букмекерской конторы....

10 05 2020 21:57:19

Положение о премировании работников - скачать образец бесплатно

Скачать образец положения о премировании работников и приказ об утверждении. Как составить / заполнить положение о премировании работников самостоятельно....

09 05 2020 5:56:16

Товарная накладная ТОРГ 12 - скачать бланк в формате Excel

Товарная накладная Т О Р Г 12 - скачать бланк в формате Excel бесплатно. Актуальная форма товарной накладной Т О Р Г-12 для заполнения....

08 05 2020 1:13:15

Бесплатная реклама в интернете - 6 способов разместить и дать рекламу бесплатно

Бесплатная реклама в интернете. Виды бесплатной рекламы и где можно разместить и дать рекламу в интернете бесплатно для своих услуг, товаров или бизнеса....

07 05 2020 14:43:29

Как заработать на фотошопе в интернете, работая дома

Как зарабатывать в интернете с помощью фотошопа. Где и сколько можно заработать, зная фотошоп, как искать клиентов и где продавать фотографии....

06 05 2020 18:38:31

Отпуск перед декретом: сколько положено, как рассчитать + заявление

Сколько дней положен отпуск перед декретом и как его рассчитать. Можно ли взять ежегодный отпуск перед декретом на месяц и как написать заявление (образец)....

05 05 2020 8:54:52

Больничный лист задним числом: официально или купить

Где и как официально сделать больничный лист задним числом. Можно ли покупать и какая ответственность за покупку больничных задним числом....

04 05 2020 10:30:10

Заработок на вкладах под проценты: в банках, в интернете, в ПИФах

Как заработать на вкладах. Кто может заработать на банковских вкладах, в каких банках самые выгодные условия + куда еще можно вкладывать деньги....

03 05 2020 7:18:10

ОГРНИП и ОГРН - что это, как узнать по ИНН онлайн + расшифровка

Что такое О Г Р Н И П и О Г Р Н простыми словами и для чего нужны. Как узнать О Г Р Н И П и О Г Р Н по И Н Н онлайн на сайте налоговой. Расшифровка кодов единых реестров....

02 05 2020 2:55:19

Что такое ICO проекты и как на них заработать + статистика по ICO

Как зарабатывают стартапы с ICO, как выбрать перспективный проект для заработка и не стать жертвой мошенников. Самые успешные ICO + статистика за 2017 год....

01 05 2020 12:50:52

Бизнес для женщин - ТОП 40 бизнес-идей с нуля

Бизнес для женщин - Т О П 40 женских бизнес-идей. Какой малый бизнес можно открыть женщине с нуля на дому или с минимальными вложениями в маленьком городе....

30 04 2020 5:53:14

Кошелек для криптовалют - что это такое, как создать + ТОП-15 кошельков

Лучшие кошельки для криптовалюты. О холодных или аппаратных, мультивалютных, мобильных и браузерных онлайн-кошельках и криптонаторе. Как создать кошелек....

29 04 2020 14:20:21

Как назвать такси: примеры, как придумать название службе такси

Как назвать такси? Примеры удачных названий и советы, как придумать название службе такси в своем городе России, чтобы оно было запоминаемым и удачным....

28 04 2020 6:46:28

Что такое лизинг простыми словами, виды и условия получения лизинга

Лизинг - что это такое простыми словами, виды лизинга авто, оборудования и условия получения лизинга для юридических и физических лиц + отличия от кредита....

27 04 2020 16:22:47

Скачать бланк сведения о количестве объектов водных биологических ресурсов

Здесь вы можете скачать бланк сведения о количестве объектов водных биологических ресурсов, подлежащих изъятию из среды их обитания в качестве прилова....

26 04 2020 10:50:16

Ценовое стимулирование сбыта: методы и их эффективность

Методы и способы ценового стимулирования сбыта. Зачем снижать цену, как это скажется на продажах, какова эффективность ценового и неценового стимулирования....

25 04 2020 11:24:46

Наследование доли в ООО - как оформить и кто может стать наследником

Как оформить наследование доли в О О О в случае смерти участника и по др. причинам. Кто может стать наследником + порядок получения доли в уставном капитале....

24 04 2020 15:43:43

База для холодных звонков: где взять, как найти и собрать самому

Что такое база для холодных звонков. Где ее взять и можно ли купить готовую базу. Как найти и собрать "холодную базу" для звонков потенциальным клиентам....

23 04 2020 11:18:21

Банкротство крестьянского фермерского хозяйства (КФХ) - 3 этапа

Банкротство К Ф Х - крестьянского фермерского хозяйства. Процедура банкротства, необходимые документы, кого могут признать банкротом и как этого избежать....

22 04 2020 10:16:53

Что такое семантическое ядро, как его собрать и для чего это нужно

Составление семантического ядра для сайта: почему это необходимо, как собрать семантическое ядро для интернет-магазина и сайта конкурентов....

21 04 2020 10:42:34

Где заказать недорогой лендинг (landing page) или сделать самому?

Все возможные варианты того, где можно заказать недорого одностраничный сайт (лендинг пейдж) или как сделать самостоятельно на конструкторе или шаблонах....

20 04 2020 22:46:40

Приказ о приеме работника на работу - скачать бланк формы

Приказ (распоряжение) о приеме работника на работу Т-1 и Т-1а. Скачать бланк / форму приказа о приеме работника на работу и узнать правила заполнения....

19 04 2020 9:25:21

Как заработать, если ничего не умеешь: 5 способов заработка

Как заработать денег в интернете, если ничего не умеешь, и выйти на высокий ежемесячный доход. Кем работать, если вообще ничего не умеешь: варианты профессий для новичков и 5 верных способов заработка....

18 04 2020 23:44:42

Кросс-продажи - что это, виды, эффективность и способы применения

Что такое кросс-продажи простыми словами. Виды, эффективность, техники и способы применения кросс продаж в маркетинге и рекламе....

17 04 2020 6:59:30

Работа с онлайн-кассами и ККТ в 2018 году для ИП и ООО

Работа с контрольно-кассовой техникой и онлайн-кассой в 2018 году для И П и О О О. Изменения по работе с К К Т с введением онлайн-касс в 2017-2019 г....

16 04 2020 12:32:13

Краткосрочные инвестиции: виды, риски и примеры в интернете

Что такое краткосрочные инвестиции, какие виды и риски бывают. Примеры краткосрочных инвестиций в интернете с фиксированной хорошей доходностью....

15 04 2020 6:49:42

Как заработать на просмотрах коротких видео, рекламы и сайтов

Способы заработка на просмотре коротких видео, рекламы и сёрфинге сайтов без вложений. Т О П бирж, которые платят и сколько можно заработать в день....

14 04 2020 14:54:58

Исчисление и уплата акцизов: порядок, сроки и кому платить

Исчисление и уплата акцизов: виды подакцизной продукции, кому и сколько платить. Сроки и порядок уплаты акцизов + примеры расчета. Введут ли акциз на вейпы....

13 04 2020 7:35:15

Модульная и мобильная автомойка под ключ: какие нужны документы

Как открыть модульную автомойку и какие необходимы разрешительные документы. Какие есть варианты открытия и работы автомойки, тонкости ведения бизнеса и т.д...

12 04 2020 18:12:27

Скрипты входящих звонков: шаблон и пример ответов менеджера

Рабочие скрипты приема входящих звонков для менеджеров. Шаблон скрипта продаж, как составить скрипт и пример правильных ответов на входящие звонки....

11 04 2020 4:43:53

Настройка целей Google Analytics - пошаговая инструкция

Настройка целей Google Analytics - пошаговая инструкция. Как настроить цели в Гугл Аналитикс через события на онлайн консультант и кнопку обратного звонка....

10 04 2020 3:50:29

Аванс от зарплаты - сколько составляет, расчет и выплата

Сколько составляет аванс от зарплаты, когда и какого числа выплачивать, как рассчитать и можно ли выдать зарплату авансом. Как отразить аванс в 6- Н Д Ф Л....

09 04 2020 15:30:10

Свободные экономические зоны в России - что это, список, виды и цели

Свободные экономические зоны в России - перечень и список, виды и цели С Э З. Процесс регистрации и порядок вступления + отличия от О Э З....

08 04 2020 2:56:19

Социальный налог ИП: расчет, сумма и как платить

Что такое социальный налог И П, как его рассчитать и оплатить. Ставка единого социального налога для индивидуальных предпринимателей и сроки уплаты....

07 04 2020 23:46:36

Устав ИП: есть или нет, образец и действует ли на основании устава

Есть ли у И П устав и нужен ли он? Действует ли И П на основании устава или другого учредительного документа. Как составить устав + образец и как составить....

06 04 2020 5:36:29

Договор комиссии - скачать образец бесплатно

Договор комиссии и особенности его использования. Скачать образец договора комиссии и узнать нюансы: стороны, условия, суть договора комиссии и т.д....

05 04 2020 0:10:13

Бизнес на натяжных потолках - как открыть и заработать

Как открыть бизнес на установке натяжных потолков. Какие документы нужны, как рекламировать, где искать клиентов и сколько можно заработать на натяжных потолках....

04 04 2020 23:16:47

Акцепт - что это такое простыми словами + виды и использование

Что такое акцепт простыми словами. Какие виды акцепта существуют: банковский, акцепт оферты и договора. Где и как используется акцепт....

03 04 2020 21:51:10

Как заказывать на Алиэкспресс - пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция того, как заказывать на Алиэкспресс, как совершать покупки на Aliexpress и не наткнуться на мошенников. Ответ на вопрос читателя....

02 04 2020 9:10:38

Как открыть агентство недвижимости - бизнес-план с расчетами

Бизнес план агентства недвижимости с расчетами расходов, доходов, затрат и т.д. Как открыть агентство недвижимости в своем городе с нуля самостоятельно....

01 04 2020 23:24:21

Расторжение срочного трудового договора: порядок, сроки, уведомление

Расторжение срочного трудового договора с работником: досрочное и по истечении срока, по инициативе работника или работодателя. Порядок + уведомление....

31 03 2020 15:24:51

Уведомление об отказе от УСН - скачать бланк заявления бесплатно

Отказ от У С Н для И П и О О О. Бланк заявления об отказе от У С Н. Скачать форму заявления отказа от У С Н для заполнения....

30 03 2020 8:59:34

ИП на патенте: можно работать с юрлицами или нет

П И на П С Н (патентная система налогообложения): можно ли работать с юридическими лицами и можно ли работать по безналичному расчету (по безналу)?...

29 03 2020 1:33:40

Что такое Лендинг Пейдж - как создать, примеры, конструкторы

Что такое Лендинг Пейдж - как создать страницу захвата самостоятельно, примеры Landing Page, и конструкторы посадочных страниц....

28 03 2020 1:18:16

Налог на прибыль организаций 2019: как рассчитать, ставка, сроки + пример

Налог на прибыль организаций 2019-2020: расчет, ставка и сроки уплаты. Как рассчитать налог на прибыль О О О на О С Н О + примеры расчета. Как вести отчетность....

27 03 2020 9:56:48

Как правильно заполнить КУДИР для ИП на УСН "Доходы"

Как заполнять К У Д И Р для И П на У С Н " Доходы 6%" правильно - пошаговая инструкция. Образец заполненного К У Д И Р для И П на У С Н с разделами: 1, 4 и титульным....

26 03 2020 10:41:12

Как уменьшить налог на страховые взносы ИП на УСН и ЕНВД

Как уменьшить налог на взносы И П на У С Н и Е Н В Д. Способы уменьшения суммы налога от дохода на сумму страховых взносов И П за себя на У С Н (6% и 15%) и Е Н В Д....

25 03 2020 12:10:16

Плюсы и минусы бизнеса по франшизе или франчайзинга

Какие есть плюсы и минусы франчайзинга или открытия бизнеса по франшизе и какие недостатки. Немного о франчайзинге и его основных характеристиках....

24 03 2020 9:35:44

Аутплейсмент персонала - что это, виды, этапы, технологии и методы

Что такое аутплейсмент персонала простыми словами: плюсы и минусы. Развит ли аутплейсмент в России, какие виды, этапы, технологии и методы существуют....

23 03 2020 5:59:35

Как открыть столовую с нуля - бизнес-план с расчетами, с чего начать

Бизнес-план столовой с расчетами: как открыть столовую с нуля. С чего начать открытие мини столовой, пример / образец бизнес плана столовой на 50 мест....

22 03 2020 14:35:45

Прогноз криптовалют на 2019 год: будет ли обвал + мнение экспертов

Самые перспективные криптовалюты для инвестирования в 2019 году. Прогноз криптовалют на 2019 от экспертов, произойдет ли обвал + что будет с биткоином....

21 03 2020 21:24:11

Акт приема-передачи - скачать простой образец 2019

Скачать бесплатно бланк акт приема-передачи товара на хранение, передачи имущества в уставной капитал, оказания услуг, по договору аренды помещения....

20 03 2020 11:37:55

Штатное расписание: образец, правила составления и изменения + форма

Что такое штатное расписание и как его составить или изменить. Образец и форма штатного расписания, срок действия, сколько хранится + приказ об утверждении....

19 03 2020 12:26:12

Увольнение на испытательном сроке: по собственному, если не прошел

Порядок увольнения работника не прошедшего испытательный срок или по собственному желанию сотрудника. Отработка, заявление + запись в трудовой....

18 03 2020 9:47:25

Работа с онлайн-кассами и ККТ в 2018 году для ИП и ООО

Работа с контрольно-кассовой техникой и онлайн-кассой в 2018 году для И П и О О О. Изменения по работе с К К Т с введением онлайн-касс в 2017-2019 г....

17 03 2020 10:25:29

Где заказать настройку контекстной рекламы недорого или настроить самому

Где заказать контекстную рекламу, а точнее настройку контекстной рекламы недорого или сделать самостоятельно. Несколько вариантов настройки рекламы....

16 03 2020 7:58:54

КПП у ИП - есть ли он, как узнать и посмотреть свой КПП по ИНН

К П П у И П: есть ли он и для чего нужен. Как узнать и посмотреть К П П по И Н Н на сайте налоговой, когда может потребоваться К П П индивидуальному предпринимателю....

15 03 2020 15:43:56

Пробовал продавать товары на Авито и выгуливать собак, но ничего не получилось

Ответ на вопрос читателя о том, что он делает не так! Роман пробовал продавать товары на Авито, пробовал зарабатывать на выгуле собак, но ничего не вышло....

14 03 2020 12:42:52

Заработок на рецептах: 3 способа заработать + сколько за это платят

Как заработать деньги на кулинарных рецептах в интернете. Сколько платят за написание рецептов с фото и без + биржи для заработка в интернете с рецептами....

13 03 2020 21:26:17

Яндекс: заработок в интернете без вложений - толока, дзен, директ

Заработок в интернете через Яндекс с выводом на Яндекс. Деньги. Сколько можно заработать на сервисах Толока, Дзен, Директ, Музыка + реальные отзывы....

12 03 2020 17:46:29

Заработок на Воркзилле: реально ли и сколько можно заработать

Как заработать на WorkZilla - реальный отзыв по заработку на Воркзилле без вложений.. Как зарабатывать в интернете по 40-70 тысяч рублей, сидя дома....

11 03 2020 0:43:44

Свидетельство о допуске к работам СРО: виды, как получить и проверить

Как получить свидетельство о допуске к работам С Р О - пошаговая инструкция. Виды свидетельств и документы для получения и проверка организации по номеру....

10 03 2020 12:40:48

Интернет-эквайринг - что это, тарифы банков и как подключить

Интернет-эквайринг для сайта интернет-магазина. Что такое и как подключить услуги. Сравнение тарифов банков: Сбербанк, Альфа, В Т Б 24, Тинькофф, Яндекс......

09 03 2020 4:51:54

Как узнать ОКПО организации и ИП по ИНН бесплатно онлайн

Как узнать О К П О И П и организации по И Н Н бесплатно. 8 способов найти код классификатор О К П О онлайн: Росстат, Налог.ру + 5 сайтов. Что такое О К П О....

08 03 2020 19:35:13

Как открыть магазин детской одежды и обуви - бизнес-план с расчетами

Бизнес план детского магазина с расчетами. Подробный бизнес-план магазина детской одежды и обуви с расчетами или как открыть магазин детской одежды и обуви....

07 03 2020 21:10:15

Бланк формы КО-5 скачать - книга учета принятых и выданных кассиром денежных средств

Скачать бесплатно книгу учета принятых и выданных кассиром денежных средств К О-5. Актуальный бланк книги для скачивания и заполнения....

06 03 2020 14:20:17

Криптовалюта - что это такое простыми словами + виды и способы заработка

Что такое криптовалюта и какие виды криптовалют существуют: Биткоин, Эфириум, Лайткоин, Зи-кэш, Риппл и Дэш. Как ее зарабатывать, в чем минусы и плюсы....

05 03 2020 17:50:52

Налог на имущество физических лиц в 2019: ставка, льготы и расчет

Кто платит и налог на имущество физических лиц в 2019 году: сроки уплаты, ставка, льготы и примеры расчета. Штрафы за неуплату и как оформить вычет....

04 03 2020 14:59:54

Как открыть ресторан с нуля - пошаговая инструкция

Как открыть ресторан с нуля и с чего начать. Этапы и стоимость открытия своего ресторана, сколько нужно денег, рентабельность и срок окупаемости ресторана....

03 03 2020 20:20:27

Как составить скрипт продаж - инструкция, примеры и виды скриптов

Как правильно составить скрипт продаж: пример скрипта (сценария) и пошаговая инструкция. Виды скриптов продаж и их структура....

02 03 2020 1:12:59

Надежный посредник Таобао: условия работы, цены и мой отзыв

Посредник Таобао в России. Сколько стоят услуги посредника Таобао, как работает русский посредник, где найти проверенного посредника Таобао. Отзыв о работе!...

01 03 2020 20:52:36

Налоговые каникулы для малого бизнеса (ИП и ООО) в 2019 году

Налоговые каникулы 2019 для малого бизнеса И П и О О О: вступил в силу закон, для кого предусмотрены, для каких видов деятельности, условия налоговых каникул....

29 02 2020 3:36:12

Заработок в Телеграмме без вложений: на ботах, рекламе и другими способами

Можно ли заработать с помощью телеграмма и как это сделать: как зарабатывают телеграмм-каналы и какой доход можно с них получать + заработок в Телеграмме на ботах....

28 02 2020 6:21:58

Отчетность и налоги ООО на ОСНО в 2019 году: перечень и сроки сдачи

Порядок сдачи отчетности и уплаты налогов О О О на О С Н О в 2019 году. Какие налоги платить, какую отчетность сдавать и в какие сроки + нулевая отчетность....

27 02 2020 1:57:49

Что такое аутсорсинг простыми словами: виды, как перейти и выбрать компанию

Простыми словами о том, что такое аутсорсинг и какие виды аутсорсинга существуют: бухгалтерский, юридический, В Э Д, IT, кадровый, персонала и продаж....

26 02 2020 4:28:43

Заявление о регистрации ККТ (ККМ): скачать форму бесплатно

Скачать форму заявления о регистрации К К Т ( К К М). Актуальный бланк формы заявления о регистрации К К Т в налоговой для скачивания и заполнения....

25 02 2020 20:33:37

Объяснительная записка - образцы и примеры, как написать + формы

Как написать объяснительную записку правильно. Образцы, примеры и формы объяснительных записок на работу, в школу, в детский сад ребенку и в университет....

24 02 2020 17:40:17

Крипторубль - что это, когда появится, можно ли его майнить и купить

Что такое Крипторубль простыми словами. Когда он появится и введут ли его вообще. Можно ли будет его майнить и добывать, сколько будет стоить и как купить....

23 02 2020 0:33:33

Как выбрать нишу для бизнеса - пошаговая инструкция + примеры

Как выбрать нишу для малого бизнеса по продаже товаров в интернете. Как найти лучшую, перспективную, прибыльную и востребованную нишу для интернет-магазина....

22 02 2020 2:15:54

Как найти хорошую работу быстро и без посредников: инструкция + сайты

Как найти работу без опыта, без образования, для мужчин, женщин с ребенком, студенту, пенсионеру, на дому и в кризис. Советы и сайты, где искать работу....

21 02 2020 1:31:36

Как открыть агентство недвижимости - бизнес-план с расчетами

Бизнес план агентства недвижимости с расчетами расходов, доходов, затрат и т.д. Как открыть агентство недвижимости в своем городе с нуля самостоятельно....

20 02 2020 6:42:42

Венчурные инвестиции - что это, принципы работы + фонды России

Что такое венчурные инвестиции простыми словами. Виды фондов, принципы работы и как начать венчурное инвестирование. Т О П известных венчурных фондов России....

19 02 2020 17:56:33

Закрытие торговой точки: порядок на ЕНВД, заявление, отчетность

Порядок закрытия торговой точки И П и О О О на Е Н В Д, когда это единственная точка. Как быть при ликвидации бизнеса. Заявление, отчетность и перерасчет налога....

18 02 2020 21:35:45

Земельный налог для ИП: кто платит, сдача декларации и расчет

Платит ли И П земельный налог и нужно ли сдавать декларацию. Расчет и уплата земельного налога индивидуальным предпринимателем. Кто освобожден....

17 02 2020 4:43:26

Как зарабатывать на банковских картах: 4 способа + полезные советы

Заработок на картах банков: как заработать на дебетовых картах с процентом на остаток и кредитных картах с льготным периодом + на каких картах можно заработать. Действительно ли можно заработать на картах и в чем выгода банка....

16 02 2020 16:56:39

Как оформить прогул работника без увольнения и с увольнением

Как оформить прогул работника правильно: без увольнения и с увольнением. Пошаговая инструкция и образцы приказов о дисциплинарном взыскании и об увольнении....

15 02 2020 22:19:52

Заработок на регистрации на сайтах в интернете без вложений

Как заработать деньги без вложений на регистрации на сайтах, где можно зарабатывать в интернете таким способом - сайты для заработка + сколько платят за регистрации....

14 02 2020 10:28:38

Как вести учет авансов в КУДИР для ИП на УСН

Учет авансов для И П на У С Н. Как И П должен учитывать авансы в К У Д И Р, полученные от покупателей или клиентов, а также расход при платеже авансом поставщику....

13 02 2020 22:11:46

Таможенные пошлины на ввоз товаров в Россию 2019

Таможенные пошлины на ввоз товаров в Россию из зарубежных интернет магазинов на 2019 год. Пошлина таможни на заказы с ebay, таобао или алиэкспресс и т.д....

12 02 2020 18:22:40

Как назвать пекарню: варианты, как придумать название для пекарни

Рекомендации, как назвать пекарню. Примеры и варианты того, как придумать название для пекарни, чтобы оно было уникальным, креативным, лучшим....

11 02 2020 22:10:59

Где и сколько стоит заказать недорогой интернет-магазин в России

Где начинающему предпринимателю заказать недорогой интернет-магазин. Сколько стоит разработка сайта интернет-магазина и где можно заказать....

10 02 2020 15:12:37

Страхование физических лиц: медицинское, вкладов и имущества

Виды страхования физических лиц: медицинское, вкладов, имущества, жизни и здоровья. Закон о страховании и как выбрать страховую компанию для физ. лиц....

09 02 2020 21:59:40

Как открыть автомойку с нуля - бизнес-план с расчетами

Бизнес-план автомойки с расчетами (образец). Как открыть автомойку с нуля самостоятельно - готовый пример бизнес-плана автомойки в маленьком городе....

08 02 2020 4:40:52

Где и как купить Биткоины - можно ли купить за рубли в Сбербанке

Где и как купить Биткоины за рубли, Вебмани, доллары, Киви или через Сбербанк в режиме онлайн. Что можно купить за Биткоины в России в 2017-2018 году....

07 02 2020 6:15:13

Биткоин краны которые платят - ТОП-10 кранов, что это и сколько можно заработать

Что такое Биткоин краны простыми словами. Список лучших Биткоин кранов, которые платят (с вводом и без ввода капчи). Сколько можно заработать сатоши в час....

06 02 2020 3:31:47

Долговая расписка - что это, образец и как написать + возврат долга

Как правильно оформить долговую расписку и как по ней вернуть долг через суд. Образец долговой расписки в получении денежных средств для физических лиц....

05 02 2020 22:54:22

Что такое личный бренд, как создать его с нуля и продвигать в соц. сетях

Создание, развитие и продвижение личного бренда с нуля с помощью социальных сетей Инстаграм, Фейсбук, Вконтакте + яркие примеры личного бренда....

04 02 2020 6:11:40

Структура и оформление интернет-магазина: что должно быть на сайте

Структура и оформление интернет-магазина. Каким должен быть интернет-магазин, какие страницы должны быть в интернет-магазине, что делает его более продающим...

03 02 2020 8:47:38

Производственный календарь на 2019 год с выходными, праздниками

Утвержденный правительством Р Ф производственный календарь 2019 с праздниками, выходными, с 6 дневными и 5 дневными неделями + таблица норм рабочего времени....

02 02 2020 15:35:38

Виды страхования ИП: пенсионное, медицинское и в ФСС

Что может застраховать индивидуальный предприниматель. Виды страхования И П: обязательное и добровольное, медицинское, пенсионное, в Ф С С и имущества....

01 02 2020 9:47:26

Как открыть рекламное агентство - готовый бизнес-план с расчетами

Бизнес план рекламного агентства с расчетами. Пример и образец готового типового бизнес плана агентства рекламы с расчетами прибыли, расходов и т.д....

31 01 2020 20:36:44

Как вести бухгалтерию ИП самостоятельно - пошаговая инструкция

Как вести бухгалтерский учет И П. Пошаговая инструкция по ведению бухгалтерии и налогового учета для И П на У С Н, Е Н В Д, Патенте и О С Н О с сотрудниками и без....

30 01 2020 7:42:28

Как заработать на продаже чехлов для Iphone и Ipad - Бизнес-идея

Где найти поставщиков и купить чехлы оптом в Китае, как и где продавать чехлы для Iphone, как открыть интернет-магазин чехлов и на этом заработать....

29 01 2020 12:47:59

Уведомление о начале предпринимательской деятельности: скачать форму

Скачать бланк формы для уведомления о начале предпринимательской деятельности. Как и кому нужно делать уведомление о начале деятельности и в какие госорганы...

28 01 2020 14:24:45

Внесение изменений в ЕГРИП: регистрация, заявление и документы

Порядок внесение изменений в Е Г Р И П, срок регистрации и пошаговая инструкция. Заявление по форме Р24001 и другие документы. Что делать в случае отказа....

27 01 2020 23:51:34

КБК 2019 - коды бюджетной классификации с расшифровкой

Новые К Б К 2019 - коды бюджетной классификации с расшифровкой и изменениями в 2019 году для юридических лиц ( О О О) и физических лиц ( И П). Образцы квитанций....

26 01 2020 9:38:42

Как зарабатывать на фотографиях в интернете: сайты для заработка

Можно ли заработать деньги в интернете на продаже фотографий. Где лучше зарабатывать: на фотостоках, в фотобанках или на биржах копирайтинга....

25 01 2020 22:35:50

Что хорошо продается в интернете и на каких трендовых товарах можно заработать

Что хорошо продается в интернете и какие трендовые товары продавать. Обзор выгодных трендовых товаров из Китая, которые лучше всего продаются в интернете....

24 01 2020 23:46:40

Какая должна быть наценка на товары и услуги и как её рассчитать

Какую наценку делать на товары правильно? Какая должна быть наценка на товары и услуги. Как определить наценку, чтобы не прогадать? Ответ в этой статье....

23 01 2020 9:42:46

Срочный трудовой договор - как заключить и расторгнуть + образец

Срочный трудовой договор на сезонные работы с работником и его особенности. Как заключить или расторгнуть срочный трудовой договор с сотрудником на сезон....

22 01 2020 0:13:51

Привлечение иностранных работников - порядок, квоты, разрешение

Привлечение иностранных работников: порядок и правила оформления. Есть ли квоты и нужно ли разрешение. Уведомление, заявление и основания по привлечению....

21 01 2020 4:17:40

Алкогольная декларация в 2019 году: что это, кому и как сдавать

Алкогольная декларация 2019 году: что это, какие виды бывают, кому и как сдавать, формат и срок сдачи. Какие штрафы, если не сдать алкогольную декларацию....

20 01 2020 7:56:43

Как зарабатывать на Амазоне с нуля и сколько можно заработать

Заработок на Амазон: как заработать без вложений. Какие товары лучше продавать на Amazon, сколько можно заработать + полезные советы по заработку....

19 01 2020 12:35:49

Банковская гарантия - что это, для чего нужна + срок и оформление

Что такое банковская гарантия и для чего нужна. Какие банки предоставляют: Сбербанк, В Т Б, Бинданк. Сроки гарантии и порядок оформления + стоимость....

18 01 2020 4:17:49

Заработок на решении школьных задач + сайты для заработка

Как заработать деньги на решении школьных и студенческих задач по математике, программированию и другим дисциплинам. Сколько можно заработать решением задач в интернете....

17 01 2020 20:50:11

Как снизить цену клика в Яндекс Директ и Google AdWords

Как снизить цену клика на поиске и тем самым повысить эффективность и кликабельность вашего объявления в контекстной рекламе Яндекс Директ и Google Adwords....

16 01 2020 15:36:50

Что такое микрозаймы - как и где срочно получить микрозайм на карту онлайн

Что такое микрозайм. Как и где срочно взять микрозайм онлайн на карту, наличными или на электронные деньги. Можно ли получить с плохой кредитной историей....

15 01 2020 9:45:19

Кредиты для малого бизнеса от государства: виды помощи и как получить

Какие существуют виды помощи и кредиты для малого бизнеса от государства: субсидии, займы, гранты и т.д. Как получить льготный кредит, какие нужны документы....

14 01 2020 23:56:59

Блокировка расчетного счета налоговой и банком: причины, проверка

Причины блокировки расчетного счета банком или налоговой инспекцией ( И Ф Н С). Как проверить, за что заблокировали ваш расчетный счет и как разблокировать....

13 01 2020 20:23:11

Как открыть кафе - бизнес-план с расчетами и с чего начать

Бизнес-план кафе с расчетами и как открыть кафе: с чего начать и пошаговая инструкция. Скачать бесплатно готовый пример (образец) бизнес-плана кафе....

12 01 2020 0:50:21

Как заработать на бинарных опционах, реально ли это + отзывы

Заработок на бинарных опционах: развод или возможность получить реальные деньги в интернете. Есть ли стратегии для такого заработка + отзывы об опционах....

11 01 2020 20:47:24

Как открыть столовую с нуля - бизнес-план с расчетами, с чего начать

Бизнес-план столовой с расчетами: как открыть столовую с нуля. С чего начать открытие мини столовой, пример / образец бизнес плана столовой на 50 мест....

10 01 2020 7:42:18

Майнинг Биткоинов - ТОП-3 способа, как это работает и с чего начать

Что такое майнинг Биткоина простыми словами, как он работает. Как заработать на майнинге Биткоина в домашних условиях. Необходимое оборудование и программы....

09 01 2020 14:54:57

Как открыть мобильную кофейню на колесах - готовый бизнес-план

Бизнес план мобильных кофеен на колесах: пример / образец. Какие нужны документы, разрешения, вложения и как открыть мобильную кофейню на колесах....

08 01 2020 10:57:14

Как оформить портфолио фрилансеру: 3 варианта, их плюсы и минусы

Для чего фрилансеру портфолио, 3 варианта его оформления. Какие работы должны быть включены в портфолио и как правильно предоставлять их заказчику....

07 01 2020 7:24:17

Как восстановить СНИЛС при утере через место работы, МФЦ и ПФР

Как восстановить снилс, если вы его потеряли. Куда необходимо обратиться при утере, можно ли получить С Н И Л С через Госуслуги + сроки восстановления....

06 01 2020 19:13:29

Какие есть штрафы для ИП в 2019 году и за что предусмотрены

Какие штрафы для И П существуют. Какие штрафы есть за просрочку в уплате налогов, отчетов в страховые фонды, справки 2- Н Д Ф Л и т.д. в 2019 году....

05 01 2020 0:16:58

Заработная плата при повременной оплате труда - расчет и пример

Заработная плата при повременной оплате труда: когда применяется, отличия от сдельной зарплаты. Расчет, начисление и пример повременной заработной платы....

04 01 2020 2:36:36

Что такое геймификация в образовании, бизнесе, обучении персонала

Метод геймификации: применение в бизнесе, образовании, управлении персоналом + каковы принципы и методы этого процесса. Геймификация Вконтакте с примерами...

03 01 2020 12:20:34

Как продвинуть сайт или с чего начать раскрутку сайта

Ответ на вопрос читателя о том, как ему начать продвигать и раскручивать свой сайт в поисковых системах с нуля. Какие есть способы раскрутки сайта....

02 01 2020 20:45:54

Тендеры и государственные закупки: что это, основные моменты

Статья о том, что такое тендер или госзакупки, как проводится тендер, нормативная база, немного о портале Zakupki.gov, коммерческие тендеры и т.д....

01 01 2020 8:40:56

Регистрация ИП и ООО в ПФР, ФОМС, ФСС, Роспотребнадзоре 2019

Регистрация в П Ф Р, Ф О М С, Ф С С, Роспотребнадзоре для И П и О О О. Как и когда регистрироваться и подавать уведомления для постановки на учет. Какие штрафы есть....

31 12 2019 22:31:32

Как заработать деньги на услугах, которые не предоставляешь

Как заработать на услугах в качестве посредника, т.е. как, не предоставляя никаких услуг, заработать на них. Пошаговая инструкция и рабочая схема заработка....

30 12 2019 22:15:54

Овердрафт - что это, как получить и рассчитать + список банков

Что такое овердрафт для физических и юридических лиц простыми словами. Виды овердрафта, плюсы и минусы, способы получения и расчета начисления процентов....

29 12 2019 6:45:18

Работа для мам в декрете на дому: ТОП-35 идей заработка и вакансий

Работа для мам в декрете на дому. 35 способов заработка, бизнес-идей и вакансий. Чем заняться женщине, чтобы заработать деньги во время декретного отпуска....

28 12 2019 10:11:33

Как отложить на пенсию самому и сколько откладывать ежемесячно

Как откладывать деньги на пенсию самостоятельно: когда лучше начинать и сколько можно накопить за 35 лет + почему пенсионный вопрос очень важен....

27 12 2019 5:55:28

Еще:
Способы заработка -1 :: Способы заработка -2 :: Способы заработка -3 :: Способы заработка -4 :: Способы заработка -5 :: Способы заработка -6 :: Способы заработка -7 ::

Меня зовут Антон Чекмарев, и я создал этот сайт, чтобы помочь инициативным и смелым людям заработать денег. Если вас заинтересовали приведенные здесь советы - присоединяйтесь к моим семинарам и выступлениям на тренингах "Бизнес-Молодости"!